Tại sao đất nền Đồng Nai lại sôi động

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Tại sao đất nền Đồng Nai lại sôi động

Bài gửi by wishbone on 10/10/2017, 19:01

Với nhiều chính sách mở rộng kết nối hạ tầng và giá đất mềm kết hợp nằm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM với quỹ đất rộng lớn và hạ tầng đang được đầu tư mạnh và dần hoàn thiện đã khiến cho một số khu vực có́ đất nền như Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom, Nhơn Trạch ….nhà đất Đồng Nai trở thành điểm đến của những dự án bất động sản lớn, trong đó chủ yếu là dự án đất nền.

Các chuyên gia bất động sản cho hay: Trong khi quỹ đất của các quận phía Sài Gòn ngày càng khan hiếm và giá đất cao thì việc các doanh nghiệp BDS làm dự án ở các khu vực lân cận là điều tất nhiên. Nhiều nguyên nhân, đó là quỹ đất ở khu này còn tương đối rộng, giá bán cũng thấp hơn, có vị trí không quá xa và sẽ được giải quyết khi tốc độ đô thị hóa hạ tầng ngày càng cao.
Anh Công, một môi giới lâu năm khu vực chia sẻ, Đồng Nai sở hữu vị trí ở cửa ngõ phía Đông, hướng mở tương lai của SÀI GÒN. Hiện hàng loạt dự án có hạ tầng trọng điểm kết nối thị trường nhà đất Đồng Nai với SÀI GÒN và khu vực lân cận đã và đang được đầu tư xây dựng như đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến xe miền Đông mới, mở rộng Quốc lộ 1A, Sân bay Long Thành hay cầu Cát Lái. Đây chính là nguyên nhân gây sốt của các dự án đất nền ở đây.
Thị trường nhà đất Đồng Nai trong 6 tháng đầu năm 2017 bứt phá mạnh, hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ̀ hạ tầng giao thông được cải thiện. So với tỉnh Bình Dương hay Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai có lợi thế hơn nhiều về hạ tầng, nhất là về giao thông đang phát triển mạnh.
Hầu như những công trình lớn đều đi qua Đồng Nai, kết nối với TP.Hồ Chí Minh và các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, như: Đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, Đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến METRO Bến Thành - Suối Tiên kéo dài đến TP.Biên Hòa, cầu kết nối huyện Nhơn Trạch với quận 2 và quận 9.
Vì vậy, không chỉ đất thổ cư mà còn đất nông nghiệp tại khu vực Long Thành, Nhơn Trạch, Tam Phước, Trảng Bom …cũng sốt theo. Hiện 1 hécta đất nông nghiệp gần các đường lớn ở các khu vực trên giá từ 1-4 tỷ đồng/hécta. Đất nông nghiệp ở huyện Cẩm Mỹở những khu gần đường giao thông, Cảng hàng không quốc tế Long Thành cũng tăng 20-30%

Đại diện nhiềú công ty BĐS tại Đồng Nai khẳng định, với lợi thế về hạ tầng, đặc biệt năm 2018 khi Cảng hàng không quốc tế Long Thành được xây dựng, thị trường nhà đất Đồng Nai sẽ trở thành một điểm đến của nhiều nhà đầu tư. Về nhu cầu của khách hàng, đại đa số lựa chọn phân khúc đất nền hoặc mua đất nông nghiệp ở các vùng đã có hoặc sắp thi công đường giao thông.
Ông Nguyễn Thanh Lâm, Chủ tịch Hội BĐS Đồng Nai, Phó giám đốc Sở Xây dựng, nhận xét: “Thị trường BĐS những tháng đầu năm nay tương đối sôi động, nguồn cung và cầu đất nền các dự án đều tăng mạnh và̀ giá cũng tăng lên.
Chuyển biến giá của thị trường BDS sẽ có sự phân hóa ở từng phân khúc sản phẩm cũng như ở từng khu vực địa lý khác nhau, gắn liền với các chính sách kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước cùng yếu tố chính sách tại từng thời điểm.
Hầu như hiện tượng doanh nghiệp tập trung phát triển dự án tại khu Đông Tp.HCM gần như là tất yếu, khi mà cơ sở hạ tầng phát triển, sẽ mở đường cho thị trường BDS đi theo. Theo lẽ tự nhiên, cơ sở hạ tầng phát triển sẽ kéo đến tiện ích được xây dựng, thị trường bất động sản phát triển theo . Ngoài ra, việc tăng giá đất luôn phụ thuộc vào nhiều yếu tố tác động và tùy theo từng giai đoạn phát triển của thị trường. Tuy nhiên, những dự án sở hữu vị trí tốt, cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, tiện ích nội ngoại khu hoàn thiện, đều tăng giá trong thời gian tới.

Theo nhận định Tổng giám đốc một công ty bất động sản cho biết, đất nền không giống với phân khúc căn hộ, thường xuyên được giám sát bởi cơ quan chức năng. Đất nền luôn tiềm ẩn rủi ro cao về tính pháp lý. Tình trạng đất nền có đất nhưng không thể xây dựng do vướng quy hoạch hay sổ chung, nhiều chủ đầu tư sai phạm, chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính diễn ra khá nhiều
Trong quy định Luật Đất đai 2013 nêu rõ, khi phân lô bán nền chủ đầu tư phải đầu tư xây dựng các kết cấu hạ tầng bao gồm các công trình dịch vụ, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt.
Đậu Lâm
Xem thêm:http://datxanhdongnambo.com/nha-dat-dong-nai/dieu-chinh-quy-hoach-su-dung-dat-tinh-dong-nai.html

wishbone
New member
New member

Tổng số bài gửi : 4
Tuổi : 26
Đăng ký ngày : 26/09/2017
Danh tiếng : 0

Xem lý lịch thành viên

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết