Mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ các dự án Condotel

Go down

Mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ các dự án Condotel

Bài gửi by ngohuutri on 27/10/2017, 17:26

hầu hết các dự án condotel bây giờ đều mang chính sách cam kết lợi nhuận hơi quyến rũ ở mức quanh quéo 10%/năm. Chuyên gia kiểm toán của Big Four sẽ sở hữu những Đánh giá để các nhà đầu cơ với một dòng nhìn toàn diện nhất về vấn đề này.

Chỉ cần tỷ lệ lấp đầy 40% sẽ đảm bảo được mức lợi nhuận 10% cho nhà đầu tư

Condotel hiện nay là loại hình sản phẩm áp đảo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khi mang mức đầu tư vừa phải 2 tỷ/căn, cộng mức cam kết lợi nhuận tương đối hấp dẫn, chao đảo phổ thông ở mức 8%-12%/năm trong vòng 5-10 năm tỉ dụ như dự án arena cam ranh . phổ biến nghi vấn được đã đặt ra dành cho những chủ đầu cơ về hạ tầng để đưa ra mức cam kết đấy, và với khả thi ko, khi những thị phần bên cạnh như Bali, Phuket chỉ đưa ra mức cam kết khoảng 6-7%/ năm?

san sớt về vấn đề này, bà Mai Kiều Linh, chuyên gia kiểm toán thuộc 1 đơn vị kiểm toán nhóm Big Four (4 công ty kiểm toán lớn nhất thị trường) – công ty chuyên đảm trách việc kiểm toán trên 40 dự án khách sạn và condotel 4-5 sao hàng đầu Việt Nam như Marriott, Intercontinental, Sheraton, Novotel… cho biết: có phân khúc condotel, khách sạn 4-5 sao, chỉ cần đảm bảo mức công suất lấp đầy phòng khoảng 40% -45% là việc trả lợi nhuận ở mức 8%-12% cho khách đã nằm trong tầm tay.

Bà Linh lấy ví dụ thực tế: 1 căn condotel 4-5 sao 1 phòng ngủ 40 m2 tại Đà Nẵng mang giá bán khoảng hai tỷ đồng. tầm giá thuê phòng cái 4-5 sao bình quân tại Đà Nẵng vào khoảng 3 triệu/ đêm; Công suất khai thác phòng bình quân của khối này trong năm 2016 theo công bố của CBRE là 72%. như vậy doanh thu của một căn hộ 4-5 sao thu về mỗi năm sẽ vào khoảng: 750 triệu. Theo kinh nghiệm kiểm toán trên 40 khách sạn của bà thì tỷ lệ giá tiền trên doanh thu của tầng lớp 4-5 sao vào khoảng 35%.

Vậy lợi nhuận sau khi trừ giá tiền sẽ vào khoảng: 490 triệu. Phần lợi nhuận mà những chủ đầu tư thường chia cho quý khách vào khoảng 80%. Vậy số tiền các bạn thu về mỗi năm sẽ là: 392 triệu, ứng tới tỷ suất lợi nhuận khoảng gần 20% mỗi năm. Qua phép tính trên mới thấy được mức cam kết lợi nhuận 8%-12%/ năm của condotel là nằm trong bàn tay.

Theo Con số của JLS – một công ty nghiên cứu BĐS của Mỹ chỉ ra rằng, những thị trường Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Bali, Phuket mang giá phòng khối 4-5 sao tương đồng nhau, công suất phòng tương đồng nhau nên sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận tương tự nhau. bên cạnh đó, BĐS tại Bali, Phuket đang cao gấp đôi, gấp ba BĐS Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Nên không khó hiểu, lúc condotel tại Việt Nam có tỷ suất sinh lời vượt bậc nhất trong khu vực.



ko có mức cào bằng cho gần như

không những thế, theo bà Linh, Đánh giá trên được tính trên mức bình quân của thị phần condotel. Tùy từng đặc trưng của từng dự án, chủ đầu cơ, tổ chức vận hành, mô hình mà sẽ mang lại mức lợi nhuận khác nhau.

có dự án của những chủ đầu cơ uy tín như: Empire Group, FLC, Bim Group, CEO Group, Sungroup, Vingroup… mức lợi nhuận cam kết 8-12%, hay thậm chí 15%/năm cho quý khách đều nằm trong tầm tay.

Theo bà Linh, trong bối cảnh các dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang hơi “một màu” mang các hoạt động đơn thuần: ăn, ngủ, tắm,… các hướng đi khác biệt có thị phần hiện giờ sẽ sở hữu triển vọng vững mạnh rất tươi sáng. nổi trội nhất phải kể đến dự án Cocobay có hướng trở nên “tổ hợp du lịch và giải trí” giống như Macau, Las Vegas, Pattaya…

Trong những tháng đầu năm 2017, cứ 10 căn condotel được đàm phán tại Đà Nẵng thì có 4 căn thuộc Cocobay. căn do ngoài mức cam kết lợi nhuận quá hấp dẫn, các dự án tại Cocobay đều vững mạnh theo một chủ đề biệt lập và hướng đến những đối tượng quý khách khác nhau nên khả năng khai thác và hút khách rất cao như: Cocobay Towers cho các các bạn đẳng cấp, Wellness Condotel cho khách với nhu cầu hồi phục sức khoẻ, làm cho đẹp và tái tạo năng lượng, Boutique Hotel cho giới trẻ hay cách đây không lâu nhất là mẫu sản phẩm chuyên biệt cho trẻ em: xứ sở thần tiên Coco Wonderland Resort.

kể về cái sản phẩm cho trẻ thơ, ông Trịnh Việt Hưng – PTGĐ Empire Group cho biết: Hiện Việt Nam có hơn 23 triệu con trẻ, thu nhập của ba má trẻ càng ngày càng tăng và họ sẵn sàng chi mọi thứ để mang lại các điều thấp hấp dẫn nhất cho con em. cho nên, quy mô thị trường vui chơi giải trí của trẻ em là 1 miếng bánh mỡ màu giá trị lên đến hơn 3 tỷ USD. hiện giờ, đã mang một số doanh nghiệp tại Việt Nam đổ tiền làm những khu vui chơi tiêu khiển cho trẻ thơ. Nhưng khu nghỉ dưỡng có các nhân tiện ích khép kín đáp ứng phần nhiều những nhu cầu và sở thích của trẻ thơ thì chưa phổ biến. Coco Wonderland Resort xây dựng thương hiệu là bước đi rất táo tợn và sẽ rất lôi kéo nhà đầu tư địa ốc.

“Chúng tôi tính toán, chỉ cần khai thác được 1% của miếng bánh mỡ màu này, Empire Group sẽ thành công mang các nhà đầu tư”, đại diện Empire Group kể.

ngohuutri
Binh Nhất
Binh Nhất

Tổng số bài gửi : 59
Tuổi : 28
Đăng ký ngày : 19/07/2017
Danh tiếng : 0

Xem lý lịch thành viên

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang

- Similar topics

 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết