NGÂN HÀNG NGỪNG CHO VAY: GIAO DỊCH BĐS TRÊN THỊ TRƯỜNG SẼ "CHẬM LẠI"?

[phattrienviet]

(Kinhdoanhnet) - Qua khảo sát thực tế ở một số sàn BĐS lớn tại Hà Nội trong thời gian gần đây cho thấy, lượng giao dịch thành công hiện có phần chững lại so với những tháng đầu 2015. Câu hỏi đặt ra là liệu đó có phải là ảnh hưởng từ việc các ngân hàng ngừng cho vay mua nhà tại dự án BĐS?
Tín dụng bất động sản đã có sự phục hồi mạnh nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Theo đó, tín dụng BĐS đang có sự phục hồi mạnh mẽ, theo dự báo, mức tín dụng có thể tăng 17% trong năm 2015. Cụ thể, tính đến ngày 20/9, tín dụng toàn hệ thống tăng khoảng 10,8% (cùng kỳ năm 2014 chỉ tăng 6,6%). Đây cũng là mức tăng cao nhất từ năm 2011.Điểm đáng chú ý nhất của tín dụng từ đầu năm đến nay là tín dụng bất động sản đang có mức tăng trưởng cao hơn con số trung bình của toàn hệ thống. Theo Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, tính đến đầu tháng 9/2015, tín dụng bất động sản tăng 13%.

Tăng trưởng tín dụng bất động sản nửa đầu năm 2015 đang trưởng mạnh mẽ bằng việc giải ngân của ngân hàng. Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhiều người tỏ ra quan tâm và lo ngại trước thông tin nhiều điểm giao dịch của BIDV dừng cho vay mua nhà đối với khách hàng có tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, cho biết ngày 10/12/2015 có một số ngân hàng lớn ngừng cho vay như BIDV, Vietinbank ,…với lý do vướng mắc khi Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99 hướng dẫn có hiệu lực (hiện tại Vietinbank linh động cho vay lại-PV).

Cụ thể, là những trường hợp thế chấp nếu không đúng với quy định của những văn bản pháp luật này thì không có giá trị pháp lý, trong khi đó Luật Nhà ở, Nghị định 99 và Thông tư 26 của NHNN mới ban hành hướng dẫn việc thế chấp và giải chấp vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể. Do đó, nhiều ngân hàng lo sợ đến việc làm trái quy định của pháp luật.

Cùng với đó, nhiều ông chủ dự án khá lo sợ về tình hình sốt vừa qua. Đặc biệt, gần đây một số ngân hàng đã tạm thời ngừng nhận cho vay thế chấp mới đối với các tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu thực tế của người viết, nhiều công ty kinh doanh bất động sản cho biết họ vẫn được nhiều ngân hàng cho vay đối với hình thức này như Eximbank, VPBank, TPBank, Sacombank, HDBank, MBbank…

Chia sẻ thêm về lý do dẫn đến việc hồ sơ vay vốn của nhiều khách hàng mua nhà gần đây bị “tắc” và không được giải ngân, đại diện nhiều sàn địa ốc cho rằng, ngoài việc lo sợ trái quy định pháp luật, gần đây một số nhà băng đẩy mạnh cho vay BĐS nên thời điểm cuối năm họ đã siết chặt lại, nguyên nhân có thể là vượt room tăng trưởng tín dụng, lo ngại vấn đề kiểm soát tín dụng địa ốc. Nên có một số ngân hàng “phanh” lại chờ chỉ tiêu mới 2016.

Câu hỏi đặt ra ở đây đó là việc ngừng cho vay dự án như vậy liệu có ảnh hưởng thế nào đến thị trường địa ốc? Qua khảo sát thực tế ở một số sàn BĐS lớn tại Hà Nội, giao dịch thành công gần đây có phần chững lại so với những tháng đầu 2015.

Số lượng giao dịch thành công ở một công ty phân phối BĐS lớn nhất Hà Nội, cho thấy bắt đầu tư tháng 10 lượng giao dịch giảm khá mạnh về cuối năm.Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh sàn BĐS G5, cho biết thị trường hiện tại giao dịch có chùng xuống do thời điểm cận Tết. Việc ngân hàng tạm ngừng cho vay có tác động nhưng không nhiều. Bởi lẽ, việc ngừng này không phải là diễn ra đồng loạt ở các ngân hàng mà chỉ một số ngân hàng lo sợ rủi ro nên tạm dừng lại để chờ hướng dẫn.

Cũng theo ông Khánh, vấn đề này có tác động lớn nhất đến các dự án có sự tài trợ vốn trực tiếp từ các ngân hàng ngừng cho vay, các khách hàng mua nhà ở những dự án này. Còn với người mua nhà và thị trường chung thì không bị tác động lớn do vẫn có nhiều ngân hàng khác cho vay.

Hồng

Theo Trí thức trẻ