1,2 tỷ có ngay căn hộ thời thượng Green Bay Premium - Hạ Long Marina

[hoatphan]

Chung cư cao cấp Du an Green bay premium thuộc dự án Green Bay Village nằm trong khu đô thị mơi Hạ Long Marina có 248 ha vốn đầu tư là 2 tỷ USD hứa hẹn những cơ hội đầu tư tuyệt vời cho giới sành bất động sản.

Tổng quan dự án
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư phát triển Syrena thuộc tập đoàn Bim Group
Vị trí: Nằm trên mặt đường Hoàng Quốc Việt con đường kết nối các vùng tiện ích với nhau
- Diện tích: 8.150 m2
- Tòa Green Bay Premium gồm: 1 tầng hầm, 26 tầng cao trong đó có 1 tầng kỷ thuật, 1 tầng lững và 376 căn hộ
- Số căn hộ: 376 căn trong đó có 8 căn thông tầng sân vườn và 2 căn sân vườn tầng 2
- Số tầng cao: 26 tầng nhưng ký hiệu có 24 tầng
- Diện tích căn hộ: 63-177 m2
- Tiện ích nội khu: Bể bơi 200m2 tầng 1, khuân viên, quán cafe, tập gym, spa
- Thời gian bàn giao: Quý IV năm 2017



Giá bán
- Với giá bán từ 15tr đến 22tr/m2 Quý Khách hàng đã sở hửu căn hộ ở ngay Vịnh Hạ long hướng ra biển khơi.
- Giá căn hộ thấp nhất là 1,2 tỷ do vậy Quý khách hàng chỉ cần có 300 tr là đã sở hưu căn hộ này.

Chính sách ngân hàng và ưu đãi
- MB bank quân đội hộ trợ vay vốn: Được vay tối đa 75% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm
Ưu đãi: 0% lãi suất đến khi nhận nhà, hoặc 12 tháng 0% lãi suất
- Nếu khách hàng không vay ngân hàng được chiết khất 2,5% GTCH
- Tặng 3 Điều hòa 2 chiều khi mua căn hộ 2 phòng ngủ, 4 điều hòa khi mua căn hộ 3 phòng ngủ đến ngày 15/9
- Đón khách bằng oto đi thăm quan dự án.



Phân tích dòng tiền cho thuê
KH mua căn hộ Greenbay Premium: giá 1.200 triệu đồng:
Vốn tự có: 25%x 1.200 trđ = 300 trđ
Vay NH: 75%x 1.200 trđ = 900 trđ
LS sau thời gian ưu đãi: ví dụ 10.5%/năm
Đầu tư để cho thuê: giường, tủ quần áo, sofa, tivi, máy giặt, xoong nồi,…: 80 trđ
Khả năng cho thuê:
+ 3 ngày cuối tuần (thứ 6, thứ 7, CN): giá 1,8 trđ/ ngày đêm
+ 1 ngày trong tuần: giá 1,2 tr/ ngày đêm (3 ngày còn lại giả sử không cho thuê)
Doanh thu cho thuê/ tháng = (1,8tr x3 + 1,2 tr) x 4 = 26.4 tr/ tháng
+ Chi phí dọn phòng, giặt là, … 150k/ngày ~ 150kx4x4 = 2,4 trđ/tháng
+ Chi phí điện nước, internet, truyền hình,…: 2 trđ/ tháng
+ Chi phí dự phòng: 1 trđ/ tháng
Lợi nhuận: 26,4 trđ – 2,4 trđ – 2 trđ – 1 trđ = 21 trđ
+ Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận: 70:30 => Lợi nhuận chủ nhà nhận được: 0.7x 21trđ = 14.7 trđ/tháng ~ 161.7 trđ/ năm (du lịch tại Hạ Long là 11 tháng trong năm).
Tỷ suất lợi nhuận trên tổng vốn đầu tư = 161.7 trđ/1.280 trđ = 12.6%.
+ Lợi nhuận thu được sau trả lãi (tối thiểu) = 161.7 trđ – 10.5%x 900 trđ = 94.5 trđ/năm
Tỷ suất lợi nhuận trên vốn mà nhà đầu tư bỏ ra ban đầu = 94.5 trđ/380trđ = 24.86%.



Chân thành cảm ơn Quý Khách đã tham khảo dự án.
Liên hệ để được tư vấn nhận bảng giá:‎ 0946809191.
->>> Xem thêm: Green Bay Premium – Vị trí vàng thành phố Hạ Long