Cam kết tối thiểu 10%, lợi nhuận của Coastal Hill có cao hơn The Arena Cam Ranh?

[ngohuutri]

Con số lợi nhuận thực tiễn được đưa ra trong lễ giới thiệu dự án The Coastal Hill cách đây không lâu tại Hồ Chí Minh khiến nhiều nhà đầu tư bất thần, lúc vượt xa mức cam kết tối thiểu 10%.

Là 1 trong các dự án gây chú ý trên thị trường condotel trong nửa cuối năm 2017, khách sạn The Coastal Hill Quy Nhơn có rộng rãi điểm mạnh lớn đủ sức thuyết phục các nhà đầu tư khó tính như: vị trí trung tâm, hệ thống tiện ích nội ngoại khu sang trọng, mức giá hợp lý và đặc trưng là được xây dựng theo tiêu chuẩn Bạch Kim – tiêu chuẩn cao nhất trong hệ thống thẩm định LEED của Hiệp hội Công trình Xanh Mỹ USGBC.

tuy nhiên, vấn đề được để ý nhất đối với những nhà đầu tư trong lễ giới thiệu ngày 12/11 tại Hồ Chí Minh chính là mức cam kết lợi nhuận tối thiểu 10% do chủ đầu tư đưa ra liệu có khả thi lúc khách sạn được xây dựng tại một thị trường mới nổi như Quy Nhơn? Hay mức cam kết lợi nhuận trên so với condotel the arena có cao hơn không?

“Giải mã” bài toán lợi nhuận của condotel

giải đáp thắc mắc này, ông Nguyễn Mạnh Hà, chủ tịch HĐQT Think Big Group cho biết: Nhiều người băn khoăn khi mức cam kết lợi nhuận tại Việt Nam cao hơn từ 3-5% so với những thị phần khác như Thái Lan, Indonesia. Nhưng với tầng lớp condotel 4-5 sao, chỉ cần chủ đầu tư quản lý vận hành hiệu quả thì việc chi trả lợi nhuận từ 8-10% là trong tầm tay, cho dù công suất phòng chỉ ở mức 40- 50%.

Hàng trăm nhà đầu tư có mặt trong lễ giới thiệu dự án The Coastal HIll ngày 12/11 tại khách sạn New World, Hồ Chí Minh.

Ông Hà nhận xét, để giải mã bài toán lợi nhuận ở bất cứ dự án condotel nào, điều đầu tiên, nhà đầu tư cần phải nắm được những thông tin về công suất phòng, giá phòng, những chính sách khuyến mại của chủ đầu tư và sau chậm tiến độ là giá bán quản lý khai thác buôn bán.

“Một căn condotel tiêu chuẩn 5 sao tại Quy Nhơn có giá thành gần hai tỷ đồng, cho thuê khoảng 3,5 triệu/đêm. phối hợp với công suất đặt phòng làng nhàng ở Quy Nhơn đang ở mức 55- 60% theo nguồn tin chính thức từ Bình Định, có thể tính ra mức lợi nhuận thu về của căn condotel này tối thiểu sẽ ở mức 700 - 760 triệu đồng/năm.

ví như tỷ lệ phân bổ lợi nhuận giữa khách sạn và nhà đầu tư là 20/80, thì số tiền mà người mua nhận được sẽ khoảng 550 đến hơn 600 triệu đồng, tương đương 30%/năm.
như vậy, cam kết lợi nhuận tối thiểu 10% của nhà đầu tư condotel 5 sao tại Quy Nhơn là hoàn toàn trong tầm tay, ông Nguyễn Mạnh Hà kết luận.

The Coastal Hill: Lợi nhuận có thể đạt 50% sau 18 tháng

không những thế, cũng theo ông Hà, Đánh giá trên được đưa ra dựa trên các dữ liệu tham khảo bình quân. Tùy từng đặc thù của dự án, chủ đầu tư, mô hình kinh doanh mà sẽ mang lại mức lợi nhuận khác nhau.
Riêng đối với trường hợp của The Coastal Hill, rộng rãi tham số trong bài toán kể trên thậm chí còn thuận tiện hơn với nhà đầu tư nhờ chính sách hỗ trợ tài chính lên đến 60% trong 15 năm, lãi suất 0% trong 18 tháng và chính sách 15 đêm nghỉ trên toàn hệ thống.

Chỉ cần số vốn ban sơ khoảng 700 triệu đồng, nhà đầu tư sẽ sở hữu 1 căn condotel gần hai tỷ và thu về lợi nhuận kép sau 18 tháng: với 270 triệu theo cam kết của Tập đoàn FLC và 79 triệu từ 22 đêm nghỉ miễn phí.

tương tự, tổng doanh thu sẽ đạt khoảng 350 triệu/18tháng, tương ứng hiệu suất lợi nhuận đầu tư căn hộ The Coastal Hill lên đến 50% trong 18 tháng đầu tiên.
Ngay cả khi trừ bước tầm giá quản lý và khai thác (khoảng 25-30%/năm đối với tầng lớp 5 sao) thì lợi nhuận ròng mà nhà đầu tư “bỏ túi” tại dự án này vẫn có thể vượt xa Thống kê 10% cam kết tối thiểu ban sơ.

bàn bạc trong lễ giới thiệu, ông Đặng Tất Thắng, Phó giám đốc điều hành Tập đoàn FLC cho biết: “Trong bối cảnh các dự án condotel trên thị trường đang khá “một màu”, dự án nào sở hữu các trị giá dị biệt tại các thị phần triển vẳng sẽ có lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ và đem đến lợi nhuận khả quan cho nhà đầu tư”.

Với The Coastal Hill, dự án này chẳng những được xây dựng theo chuẩn xanh cao nhất của LEED mà còn được hưởng trọn các ưu thế về cơ sở vật chất giao thông đang trên đà hoàn thiện của Bình Định, như sự nâng cấp của cảng biển Quy Nhơn, cảng hàng ko Phù Cát cũng như hệ thống liên lạc các con phố bộ.

9 tháng đầu năm, tổng doanh thu của du lịch Bình Định đạt mức kỷ lục hơn 1.700 tỷ đồng, tăng 41% so với cùng kỳ năm. Con số ấn tượng này cũng góp phần bảo chứng cho hiệu quả khai thác và lợi nhuận tiềm năng tại 1 dự án khách sạn đa dạng điểm cộng như The Coastal Hill.

Xem thêm tại: https://condotelthearena.com.vn/

[mrnvms]

Phải nói The Arena Cam Ranh là dự án làm thay đổi toàn bộ diện mạo của thành phố Cam Ranh, không những thế còn mang lại những khoản lợi nhuận đầu tư cho các nhà đầu tư, truy cập trang web The Arena Cam Ranh: http://arena-camranh.net/.