TDH: Hàng tồn kho ứ đọng, thoát hiểm nhờ đảo nợ thành công?

[vitbay]

Trong bối cảnh nguồn thu eo hẹp và hàng tồn kho chất đống, TDH đã phải nỗ lực đảo các khoản nợ vay để duy trì nguồn tiền hoạt động và chờ đợi thị trường bất động sản khởi sắc trở lại.
Doanh thu năm 2013 tăng mạnh nhưng lợi nhuận vẫn thụt lùi. Năm 2013, tổng doanh thu hợp nhất của CTCP Phát Triển Nhà Thủ Đức (HOSE: TDH) đã tăng hơn 2 lần so với năm trước đạt 409 tỷ đồng. Doanh thu của TDH trong năm 2013 đến chủ yếu từ việc cho thuê dài hạn ô vựa chợ đầu mối nông sản và chuyển nhượng dự án Phước Long Spring Town.
Việc hạch toán doanh thu cho thuê ô vựa chợ đầu mối đã giúp tỷ lệ lãi gộp năm 2013 của TDH cải thiện rõ rệt. Theo đó, tỷ lệ lãi gộp của TDH tăng từ 24.4% năm 2012 lên 31.6% và lợi nhuận gộp tăng 2.65 lần đạt gần 129.6 tỷ đồng.
Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ chỉ đạt 29.3 tỷ đồng, giảm 10.7% so với năm trước. Nguyên nhân xuất phát từ việc TDH phải chịu các khoản lỗ: (i) hoạt động tài chính lỗ gần 38 tỷ đồng (trong khi năm 2012 lời 31.4 tỷ đồng) và (ii) công ty liên doanh liên kết lỗ 4.4 tỷ đồng (năm trước lời 4.8 tỷ đồng).
Tài sản của TDH hiện tập trung vào 3 khoản mục chính: (i) Các khoản phải thu khách hàng (ii), Hàng tồn kho và (iii) Đầu tư tài chính dài hạn.
Khoản trả tiền hộ vẫn chưa được thu về. Khoản phải thu khách hàng của TDH trong năm 2013 tăng thêm 8% so với năm 2012 đạt 457.4 tỷ đồng, chiếm 20% tổng tài sản. Trong đó, phải thu khách hàng 197.3 tỷ đồng, trả trước người bán 148.1 tỷ đồng và phải thu khác 112 tỷ đồng.
Trong khoản phải thu khác của TDH có khoản phải thu 85.5 tỷ đồng nộp hộ tiền sử dụng đất cho CTCP Bất động sản Dệt May Việt Nam. Cần chú ý rằng khoản nộp tiền hộ này đã tồn tại trên bảng cân đối kế toán của TDH từ năm 2011 đến nay nhưng vẫn chưa được thu hồi và cũng chưa được trích lập dự phòng.
Hàng tồn kho. Tổng giá trị hàng tồn kho của TDH đến cuối năm 2013 là 448 tỷ đồng, giảm nhẹ 6.4% so với đầu năm và hiện chiếm 19.8% tổng tài sản.
Giá trị hàng tồn kho của TDH tập trung chủ yếu ở dự án Chung cư TDH Trường Thọ, Thủ Đức (125 tỷ đồng); Chung cư TDH Phước Bình (47.9 tỷ đồng); Khu nhà ở Bình Chiểu (45 tỷ đồng); Chung cư TDH Phước Long (34.1 tỷ đồng), dự án Phước Long – Spring Tow, Q9 (39.4 tỷ đồng)…
Hàng tồn kho của TDH chủ yếu là các căn hộ/nền đất còn lại của các dự án đã đi vào kinh doanh. Điều này tạo tư thế sẵn sàng cho TDH khi thị trường bất động sản hồi phục.


Chi tiết: http://vietstock.vn/2014/03/tdh-hang-ton-kho-u-dong-thoat-hiem-nho-dao-no-thanh-cong-737-337627.htm

[thinhvuong01]

THẨM ĐỊNH GIÁ THỊNH VƯỢNG
Dịch vụ thẩm định giá
 Thẩm định giá nhà ở, nhà xưởng.
 Thẩm định giá đất đai.
 Thẩm định máy móc thiết bị, phương tiện vận chuyển
 Thẩm định dự án đầu tư.
 Thẩm định giá trị doanh nghiệp. Mục đích
 Mua bán, chuyển nhượng
 Thanh lý, thế chấp tài sản
 Tặng cho, bán đấu giá tài sản
 Đầu tư và góp vốn liên doanh, cổ phần hóa doanh nghiệp.
 Đền bù giải tỏa., thu tiền sử dụng đất, ...
Dịch vụ giám định xây dựng
 Xác định nguyên nhân lún, sụt của nền móng, nứt hay nghiêng đổ công trình.
 Giám định tổn thất, tính toán chi phí sửa chữa khắc phục.
 Dự toán khối lượng công trình xây dựng Mục đích
 Phục vụ công tác xét xử cho các tòa án
 Hoạch toán chi phí xây dựng mới cho các công trình của Nhà nước, ...
 Chuyên phục vụ cho các đối tượng khách hàng tiêu biểu như:
- Khối ngành nhà nước: Tòa án, thi hành án, ban bồi thường giải phóng mặt bằng, phòng Tài chính - kế hoạch, phòng Tài nguyên môi trường...
- Khối Ngân hàng
- Khối khách hàng cá nhân, doanh nghiệp
Công ty CP Định giá và Đầu tư kinh doanh BĐS Thịnh Vượng luôn hoàn thành nhiệm vụ một cách nhanh chóng, đạt hiệu quả cao. Chất lượng dịch vụ, sự hài lòng của khách hàng luôn là yếu tố mà công ty quan tâm hàng đầu.
Phương châm hoạt động: "Tất cả vì sự Thịnh Vượng chung của cộng đồng".
Hãy liên hệ đến THỊNH VƯỢNG để nhận sự tư vấn tốt nhất, đảm bảo công việc được hoàn thành một cách chính xác và nhanh nhất.
Công ty CP Định giá và Đầu tư kinh doanh BĐS Thịnh Vượng
ĐT : (08) 66 78 28 11 Fax: (08)38727046 HOTLINE: 0937 268 839
Đc : 11F đường 4F cư xá Ngân Hàng, P.Tân Thuận Tây, Q.7, Tp.HCM
Tư vấn: 0902.570.966