Ai muốn mua chung cư 136 Hồ Tùng Mậu, Từ Liêm không thể bỏ qua bài viết này

[nguyenquangtrong1207]

Tòa 2A - 136 Hồ Tùng Mậu
Thiết kế mặt bằng từng tầng và từng phòng của căn hộ tòa 2A chung cư 136 Hồ Tùng Mậu

Các loại diện tích 61m2 – 65m2 – 75m2 – 90m2 – 93m2 – 96m2 - 101m2
Căn 2 phòng ngủ: 61m2 – 65m2 – 72,6m2 – 75m2Căn 3 phòng ngủ : 90m2 – 93m2 – 95m2 – 96m2 – 101m2Theo hướng cửa Đông Bắc : 93m2 – 96m2 – 101m2 Tây Nam : 61m2 – 65m2 – 90 m2 Tây Bắc : 75m2 Đông Nam : 75m2Giá bán tùy theo diện tích giao động từ 1 tỷ - 1,65 tỷ đã bao gồm cả VAT + phí bảo trì
Xuất hiện Tiền Phí Hồ sơ tư vấn từ 1 triệu/m2 - 2 triệu/m2 với khoản phí trên liệu người mua nhà có bị mua phải giá cao hay không ?
Mình chuyên phân tích giá chung cư tại từ liêm, bây giờ mình phân tích giá bán của dự án trên xem có cao không nhé
Hiện tại dự án này xây dựng gồm 2 tòa nhà cao 27 tầng nổi, 2 tầng hầm đơn vị được cấp phép tiến hành đầu tư và xây dựng là công ty VINACONEX 7. Hiện tại cả 2 tòa trên đã xây đạt đúng tiến độ để ra. Nhằm nâng cao khả năng thanh khoản chủ đầu tư VINACONEX 7 chọn đơn vị có uy tín , có năng lực phân phối bất động sản để ủy nhiệm phân phối 2 tòa nhà trên là Công ty cổ phần bất động sản EZ property Việt Nam bắt đầu mở bán 01/03/2014 đến 11/04/2014 đã bán hết khoảng 70% số lượng các căn hộ tại tòa 2A của dự án 136 Hồ Tùng Mậu.
So sánh giá Chung cư 136 Hồ Tùng Mậu với mức giá bán của các Dự án chung cư khác trên địa bàn Từ Liêm, Hà Nội
Hiện tại chủ đầu tư VINACONEX 7 đã xây dựng tại khu vực từ liêm, hà nội 3 tòa chung cư có quy mô và diện tích tương đương nhau
Vậy ta sẽ phân tích các điều kiện cụ thể của từng dự án để thấy rõ về giá của dự án như trên có hợp lý hay không theo 3 yếu tố cơ bản sau.
1. Vị trí của bất động sản
2.Thời điểm bất động sản
3.Chất lượng bất động sản
1.Vị trí của bất động sản
·Tòa chung cư 34 Cầu Diễn cao 27 tầng nằm trên đường K2 mặt đường 10m ( đối diện đường Hoàng Công Chất) cách đường Hồ Tùng Mậu 900m.Xây dựng bởi chủ đầu tư VINACONEX 7 năm độc lập trong khu dân cư đã bán trong năm 2013
·Tòa chung cư 136 Hồ Tùng Mậu tòa 1A cao 27 tầng nằm cách đường Hồ Tùng Mậu 500m , thuộc quần thể các tòa chung cư và tổ hợp giải trí Castle. Có nhiều tuyến đường lớn xung quanh như Ngyễn Cơ Thạchkéo dài (2 làn đường rộng 35 m) kéo thông xuống Hoàng Quốc Việt .Xây dựng bởi chủ đầu tư VINACONEX 7 đã bắt đầu bán vào tháng 3 / 2013
·Tòa chung cư 136 Hồ Tùng Mậu tòa 2A cao 27 tầng nằm cách đường Hồ Tùng Mậu 500m , thuộc quần thể tòa chung cư và tổ hợp giải trí Castle. Có nhiều tuyến đường lớn xung quanh như Ngyễn Cơ Thạch kéodài (2 làn đường rộng 35 m) kéo thông xuống Hoàng Quốc Việt .Xây dựng bởi chủ đầu tư VINACONEX 7 đã bắt đầu bán vào tháng 3 / 2014
Qua phân tích thực tế vị trí từng dự án ta có thể biết được vị trí dự án 136 Hồ Tùng Mậu có vị trí đẹp hơn vị trí tòa 34 Cầu Diễn Vì vậy giá bán Chung cư 136 Hồ Tùng Mậu sẽ cao hơn Giá bán chung cư 34 Cầu Diễn.
2.Thời điểm bất động sản
Thị trường bất động sản năm 2013 được coi là đáy của bất động sản chính vì vậy các dự án mở bán trong năm 2013 sẽ có mức giá thấp . Thị trường bất động sản năm 2014 đã có sự phục hồi và có chiều hướng đi lên thể hiện qua số lượng người mua nhà tăng gấp 3 lần so với cùng kì năm 2013.
Vậy: Dự án 34 cầu diễn và 136 hồ Tùng Mậu tòa 1A bán năm 2013 sẽ có giá bán thấp hơn tòa 2A dự án 136 Hồ Tùng Mậu
3.Chất Lượng Bất động sản
Nếu ta so sánh chất lượng của dự án mà không cùng Chủ đầu tư thì sẽ rất khó để xác định được chất lượng của các dự án
Nhưng đối với 3 dự án trên cùng 1 chủ đầu tư là VINACONEX 7 ta có thể nói là cùng 1 chất lượng.
Vậy qua phân tích 3 tiêu chí trên thì Dự án có Giá từ thấp lên cao sẽ là :
34 Cầu Diễn < tòa 1A dự án 136 Hồ Tùng Mậu < tòa 2A dự án 136 Hồ Tùng Mậu.
Dự án Diện tích
( m2) Giá Gốc
(tr/m2) Giá sau VAT+Bảo trì (tr/m2) Tổng giá sau VAT+Bảo trì
(tỷ) Phí tư vấn (triệu) Giá bán ngoài thị trường ( tỷ) Thời điểm bán
34 Cầu Diễn
107,63 15,2 16,93 1,822 0 1,822 2013
136 Hồ Tùng Mậu tòa 1A 105 15,8 17,59 1,846 0 1,846 2013
136 Hồ Tùng Mậu tòa 2A 101,7 14,58 16,23 1,650 100 1,750 2014

Bảng so sánh giá của từng dự án

Nhìn vào bảng so sánh giá ( diện tích nhỏ sẽ có giá/m2 cao hơn diện tích lớn )
ta thấy giá 3 dự án như sau:
-Ở cột 3 ( giá gốc ) có giá cao xuống thấp là
Tòa 1A 136 HTM > 34 Cầu Diễn > tòa 2A 136 HTM
Như vậy nếu không có phí tư vấn giá gốc sẽ cao là 15,8 triệu/m2 hoặc 15,2 triệu/m2
nếu có phí tư vấn thì giá gốc giảm lại giảm xuống còn 14,58 triệu/m2 tức là giảm 1,3 triệu/ m2

Tóm lại : giá bán chung cư 136 Hồ Tùng Mậu tòa 2A so với tòa 1A là tương đương nhau . Tuy rằng tòa 1A không có tiền phí tư vấn nhưng xét cho tới cùng giá cũng bằng tòa 2A có thêm cả phí tư vấn. Tòa 2A có giá như vậy là thấp hơn với mọi tòa chung cư khác đang mở bán cùng khu vực thể hiện ở SỐ LƯỢNG CĂN HỘ ĐÃ BÁN

Sau một hồi phân tích cuối cùng là nó có giá như vậy đó .

*Lời khuyên cho những người mua nhà trong năm nay:

Nên mua nhà trong đầu năm nay nếu cuối hoặc sang năm sau mua giá sẽ tăng cao hơn không có lợi cho người mua nhà. Còn nếu mua tại dự án 136 Hồ Tùng Mậu thì nên mua lúc này vì vẫn còn có cơ hội chon căn , chon tầng đẹp.
Mình tên Quang Trọng nhé mình dùng số điện thoại làm tên đăng nhập cho dễ nhớ !