Bất động sản: Xuất hiện tình trạng găm hàng

[vitbay]

Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc Công ty Tư vấn và quản lý BĐS CBRE Hà Nội trao đổi với phóng viên TBNH về hiện tượng găm hàng, đẩy giá căn hộ trong thời gian gần đây.
Với hơn 2.500 căn hộ tại Hà Nội được giao dịch trong quý II/2014, theo ông đâu là nguyên nhân mấu chốt dẫn đến thị trường BĐS sôi động hơn thời gian trước?

Có nhiều nguyên nhân, nhưng tôi cho rằng một trong những nguyên nhân chính là các giao dịch này được thực hiện tại những dự án có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, toàn bộ những công năng tiện ích cũng như vị trí dự án tương đối tốt. Bên cạnh đó, niềm tin thị trường đã được khôi phục so với thời điểm này năm ngoái. Một số chính sách hỗ trợ thị trường BĐS đã có hiệu quả, ngân hàng đã cởi mở với chính sách tín dụng, người mua cũng như chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn tốt hơn. Đặc biệt, các chủ đầu tư có uy tín, các dự án đã hoàn thiện đưa vào sử dụng khiến người mua tin tưởng và đây là nguyên nhân chính dẫn đến giao dịch tăng đáng kể trong 2 quý vừa rồi.
Đặc biệt, trong tháng 6/2014, Thủ tướng yêu cầu Hà Nội tạm dừng triển khai xây dựng nhà ở thương mại trong khu nội đô lịch sử đến năm 2015 với các dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư. Như vậy, khả năng giá một số dự án tại khu vực trung tâm sẽ tăng do nguồn cung bị hạn chế.
Trong quý II/2014, nhiều nhà đầu tư quay trở lại thị trường BĐS và đã xuất hiện tình trạng đầu cơ làm giá. Ý kiến của ông về vấn đề này?
Hiện tượng đẩy giá là chuyện bình thường của thị trường BĐS. Khi thị trường ấm lên thì nhà đầu cơ quay lại, có cung và có cầu, có người mua lẻ và mua sỉ, nên việc đầu cơ về bản chất là mua sỉ và bán lại. Hơn nữa, niềm tin thị trường đã hồi phục cho nên việc mua vào là tất yếu, đặc biệt là những dự án sắp hoàn thiện. Ở đâu có thanh khoản thì ở tại điểm đó có thị trường. Tuy nhiên, việc đầu cơ thường xảy ra tại phân khúc được người mua quan tâm nhất và số lượng căn hộ nhiều. Do đó, những dự án tương đối tốt, căn hộ có diện tích vừa phải, vị trí đẹp thì việc đầu cơ dễ xảy ra.
Hiện tượng đầu cơ thường chỉ xảy ra ở những dự án có giá khoảng 1.000 - 1.600 USD/m2. Bởi, phân khúc này có lượng cung nhiều nên xảy ra hiện tượng trong một tòa nhà có vị trí đẹp và không đẹp hoặc diện tích quá lớn thì đương nhiên những vị trí đẹp bị đầu cơ. Tuy nhiên, với phân khúc cao cấp như Luxury Apartments hay Hoàng Thành có giá 4.500 USD/m2 thì không có sự đầu cơ vì người mua trực tiếp đến giao dịch…


Chi tiết: http://vietstock.vn/2014/07/bat-dong-san-xuat-hien-tinh-trang-gam-hang-763-355386.htm