Bất động sản phân khúc nhà ở xã hội

[ndv.vn]

Bất động sản nhà ở xã hội đâu dễ tiếp cận

Nhà ở xã hội (NOXH) là chủ trương chính sách nghiêm túc phát triển của Chính Phủ nhằm tạo điều kiện cho cán bộ công nhân viên và người dân có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu để an cư.Trong thời thời gian qua, thị trường bất động sản có chiều hướng tích cực hầu hết các phân khúc. Tuy nhiên ở phân khúc NOXH lại không phải là chuyện ai muốn tiếp cận cũng được.

Trong 365 ngày của năm 2014, nhà ở xã hội dù được ưu tiên hỗ trợ tối đa nhưng gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng vẫn chưa đạt được kỳ vọng, nếu không muốn nói là tốc độ giải ngân quá chậm, Rõ ràng cung vẫn ở đó nhưng cầu thì vẫn không thể tiếp cận, nó ngay trước mặt nhưng lại cũng quá xa vời...vì vậy muốn giải quyết được nút thắt cho người có thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận không hề dễ dàng và cũng cần thêm nhiều thời gian

KHÓ KHĂN TIẾP CẬN NHÀ Ở XÃ HỘI

Thu nhập thấp  Khó khăn tiếp cận nhà ở xã hội

Họ không có điều kiện để chứng minh thu nhập làm sao tiếp cận?

Tại sao vây?

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng là hy vọng, là kỳ vọng, là thần dược của người dân và các doanh nghiệp có nhu cầu ,nhưng rõ ràng nó không hề mỉm cười thân thiện khi các đối tượng cần muốn tiếp cận

Ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch hiệp Hội Bất Động Sản TPHCM chia sẻ với Báo đời sống và Pháp Luật về vấn đề này, Ông cho rằng, tiến độ giải ngân không hề đơn giản vì người có nhu cầu khó tiếp cận, thời hạn giải ngân đến tháng 6/2016 nhưng đến nay mới đạt được 15% và như vậy là không như kỳ vọng.

Ông cho biết, gói hỗ trợ này nhằm giải quyết 3 vấn đề chính là, xử lý nợ xấu ,Thanh khoản hàng tồn kho, và mục đính cuối cùng là giải quyết chỗ ở cho người có thu nhập thấp, nhưng cho đến nay, cả 3 vấn đề đều chưa tiến triển nhiều ,Chính Phủ và ngành ngân hàng cũng đã có những quyết sách hợp lý nhằm tạo điều kiện cho người dân tiếp cận ,nhưng vẫn còn những bế tắc

Nhu cầu nhà ở xã hội là rất nhiều nhưng gói hỗ trợ vẫn không thể giải ngân

Người dân có thu nhập thấp không phải ai cũng chứng minh được thu nhập thêm của mình, Việc thế chấp nhà và đưa trước 20% giá trị bất động sản không đủ hợp pháp để người dân có điều kiện tiếp cận 80% nguồn vốn vay.Đó là điều bất hợp lý gây không ít khó khăn cho người có nhu cầu, Trong khi giá trị căn nhà trong tương lai sẽ cao hơn nhiều so với số tiền 80% của ngân hàng.

Phong trào đua nhau triển khai chuyển đổi các dự án sang nhà ở xã hội gần đây khiến không ít các chuyên gia tỏ ra e ngại .nhớ lại thời hoàng kim của bất động sản cách đây 7 năm, với hàng đoàn người rồng rắn, chen chúc xếp hàng mua căn hộ chung cư, Và cứ theo phong trào như thế này ,đến một lúc nào đó lại thừa nguồn cung nhà xã hội ,giống như thừa căn hộ cao cấp ,biệt thự và rồi thị trường bất động sản lại phải đau đầu giải quyết hậu quả.

Bất động sản Khó khăn tiếp cận nhà ở xã hội

Về vấn đề này GS. Đặng Hùng Võ khuyến cáo "Bất động sản là lĩnh vực nhạy cảm ,khi muốn phát triển phân khúc nào đó cần có chính sách rõ ràng cho thị trường ,Nhà ở xã hội cũng không ngoại lệ ,Việc thực hiện cần giao cho thị trường chứ đừng áp dụng theo kiểu nhà tái định cư thời bao cấp"

Ông cũng cho biết thêm, Nhu cầu tại phân khúc này là vô cùng lớn tại hầu hết các thành phố, giải quyết được tình trang này không phải là một sớm một chiều, Bởi vì nhu cầu lớn không có nghĩa là sẽ tạo nguồn cung lớn vì nó phụ thuộc nhiều vấn đề, Nếu không tìm được bài toán phù hợp rất có thể nhu cầu lớn nhưng nhà ở xã hội vẫn trong cảnh ế ẩm,gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng chưa được giải ngân đúng tiến độ chính là ví dụ cho vấn đề này, vậy nên muốn phát triển tốt phân khúc NOXH cần gỡ bỏ được các nút thắt để hướng tới nhu cầu thực tế.

Kênh Mua bán nhà đấtt