Những điều lưu ý khi vay mua nhà trả góp

[dungha90]

Các bác cứ nghe câu " chỉ 7%/ năm thôi " là nhảy vô vay tưởng ngon>> haha
Em có một vài góp ý như sau nhé, mong các bác sáng suốt nhé
Trước khi mua nhà trả góp thì các anh chị phải xác định mình có bao nhiêu tiền, vay bao nhiêu và mua nhà khoảng bao nhiêu tiền.
Thứ 2 là thời gian vay: thời gian vay càng lâu thì mỗi tháng sẽ góp ít tiền hơn, tùy theo quy định của ngân hàng về tài sản đảm bảo ( hay còn gọi là tài sản thế chấp) là loại gì thì ngân hàng sẽ quy định thời gian cho vay tối đa. Ví dụ anh chị đảm bảo bằng chính nhà anh chị mua thì thời gian cho vay khoảng 15 năm đến 20 năm.
Việc tiếp theo là tính toán phương án vay: Nếu anh chị có trong tay 300 tr thì chỉ mua  nhà khoảng 1 tỷ thôi vì ngân hàng chỉ cho vay tối đa 70% phương án vay (nhà 1 tỷ thì cho vay 700 tr là tối đa)
Bước tiếp theo các anh chị truy cập trang web này, trên web có phần mềm giúp anh chị tính toán số tiền góp mỗi tháng / số tiền vay/ thời gian vay rất hay đỡ phải ngồi tính, nếu thây thu nhập của anh chị đủ để trả góp mỗi tháng thì gọi cho nhân viên tín dụng để họ hỗ trợ

Nhiều người thắc mắc không biết mình có đủ tiêu chuẩn vay không : Hiện tại nếu tổng thu nhập chính thức của cá nhân anh chị cứ trên 5 triệu trở lên hoặc tổng lương 2 vợ chồng trên 10 triệu trở lên và có đủ khả năng chi trả tiền góp hàng tháng mà anh chị vừa mới tính toán ở trên website kia. Nếu anh chị kinh doanh tự do, hộ kinh doanh thì thu nhập của anh chị chính là lợi nhuận của cửa hàng, hộ kinh doanh của anh chị. Hoặc nếu anh chị có thu nhập từ cổ tức, cổ phiếu, từ tiền cho thuê nhà ... thì cũng được tính vào thu nhập hợp lý. Các giấy tờ thì nhân viên tín dụng sẽ hướng dẫn anh chị hoàn tất.
Một vấn đề cuối cùng là về lãi suất : cái này anh chị phải tỉnh táo nhé, 6 tháng đến 12 tháng đầu tiên các ngân hàng sẽ có lãi suất ưu đãi = lãi suất huy động tiền gửi tiết kiệm khoảng 7,9 %
Từ năm thứ 2 trở đi sẽ trở lại lãi suất tính theo công thức = lãi suất tiền gửi ( 12 tháng hoặc 24 tháng ) + lãi suất biên ( 3,5% - 4% )
Cái lãi suất tiền gửi nó sẽ phụ thuộc vào quy luật cung cầu tiền ( nếu Ngân Hàng đó thiếu tiền sẽ huy động nhiều lãi suất tiền gửi tăng => lãi suất cho anh chị vay cũng tăng và tương tự nếu dư tiền thì lãi suất sẽ giảm) . Lãi suất tiền gửi 12 tháng sẽ thấp hơn lãi suất tiền gửi 24 tháng cho nên các anh chị cứ phải tỉnh nhé.
Còn lãi suất biên thì đa phần các ngân hàng đều như nhau thôi: biên thấp mà lãi tiền gửi cao hoặc biên cao mà lãi tiền gửi thấp. Cứ cho con số chính xác vào tính mà so sánh nhé. Tuy nhiên tất cả đều tuân theo quy luật cung cầu nên nhiều khi tính cũng ko ra đâu ạ, năm nay nhẹ, năm sau nặng thì sao. haha
Rồi đến đây các anh chị còn thắc mắc thì cứ liên hệ em, giờ hành chính 8h sáng đến 5 h chiều em sẽ gọi lại tư vấn free luôn nhé 0963.704.904
Nguyễn Dung
Nhân viên tín dụng Pvcombank
Chuyên Tư vấn và làm hồ sơ cho vay mua nhà, đất , cho vay tiêu dùng, cho vay xây sửa nhà