Doanh nghiệp BĐS huy động nguồn vốn rẻ từ quỹ đầu tư ngoại

[Min Đặng]

Lãi suất vay trong nước cao, lãi nhận được khi cho vay ở nước chủ đầu tư nước ngoài thấp, vì thế hình thức có lợi cho cả hai bên là http://www.tinchungkhoan24h.net/2017/11/doanh-nghiep-bat-dong-san-san-von-re-tu-quy-dau-tu-ngoai.html
Doanh nghiệp địa ốc Việt Nam săn vốn rẻ từ nhà đầu tư nước ngoài

Theo chủ tịch của một công ty BĐS có trụ sở ở quận 3, Tp HCM cho biết doanh nghiệp đã vay vốn ngoại hàng tăm tỷ nhân sịp bổ sung quỹ vốn mới để phát triển dự án 1.200 căn hộ giai đoạn năm 2017 -2018, chủ yếu là quỹ đầu tư đến từ Nhật Bản. So với việc vay vốn từ ngân hàng thì lãi suất cạnh tranh 5% một năm. Theo ban lãnh đạo công ty, với nguồn vốn này doanh nghiệp yên tâm hơn để thực hiện dự án.

Đại diện quỹ đầu tư Nhật Bản cho biết, cùng với việc đầu tư tài chính và thamgia vào quá trình phát triển dự án, việc các đối tác ở Việt Nam vay là một phần cam kết để hợp tác. Với mỗi dự án mới được khởi động, chưa ghi nhận doanh thu, việc cho vay từ ngân hàng trong nước hiện nay, doanh nghiệp cần an tâm để có thể chuẩn bị dự án nhờ tận dụng được nguồn vốn rẻ.

Lãnh đạo bên quỹ đầu tư nói: “ Ở tại Nhật, lãi suất ngân hàng chỉ mức 1% nên quỹ đã chuyển dịch ra nước ngoài để tìm cơ hội tốt hơn”
Đang thực hiện dự án ở khu Đông HCM, một công ty BĐS cũng cho biết họ huy động dòng tiền lãi suất rẻ từ quỹ đầu tư ngoại, một số đối tác như Nhật Bản, Hàn Quốc. Trong suốt quá trình triển khai dự án, thời gian vay cũng ổn định hơn, tránh được những rủi ro khi tiếp cận nguồn vốn ngắn hạn, thả nổi như trên thị trường Việt Nam.
Các doanh nghiệp bất động sản cũng đã thực hiện niêm yết áp dụng một số hình thức huy động vốn ngoại giá rẻ khác nhau là phát hành cổ phiếu, trái phiếu và mở room cho những nhà đầu tư nước ngoài. Hình thức này được khá nhiều doanh nghiệp địa ốc thành công như Hòa Bình, Novaland, Khang Điền,...

Với quỹ đầu tư ngoại lãi suất thấp thì cả bên vay và bên vay được cũng có lợi ích theo hình thức này.Với quỹ đầu tư nước ngoài, việc cho các doanh nghiệp ở Việt Nam vay đạt hiệu quả khá cao do ngân hàng nhà nước áp dụng với mức lãi thấp, chỉ một vài phần trăm. Trong đó, lãi suất phổ biến ở Việt Nam hiện nay ở mức 8 -10% và có thể được điều chỉnh nên doanh nghiệp tranh thủ để tiếp cận dòng vốn lãi suất rẻ hơn mức 5-6%.
Xem thêm:
Diễn biến trên thị trường bất động sản những tháng cuối năm

Bên cạnh đó, việc vay vốn rẻ từ quỹ đầu tư ngoại có nhiều trường hợp được áp dụng theo hình thức doanh nghiệp thực hiện trả lãi trước. Khi đó rủi ro trong cả chu kì đầu tư vào dự án BĐS được giảm bớt do các quỹ thu về với dòng tiền sớm hơn.
Tuy nhiên, theo ông Trân, CEO Kiến Á Group để có thể huy động vốn rẻ từ quỹ đầu tư ngoại thì không phải doanh nghiệp nào cũng thực hiện được. Các quỹ đầu tư cũng có các chuẩn mức để đánh giá đối tác, sàng lọc dự án chặt chẽ. Các tiêu chí đánh giá bao gồm: có sổ đỏ, quỹ đất sạch, thanh khoản cao, phân khúc chiếm thị trường lớn.