Trái chiều thị trường chung cư đầu năm 2014

[chungcuduongnoi]

Trái chiều trên thị trường chung cư: nơi "cắt lỗ sâu", nơi vẫn "chênh khủng"

Thị trường bất động sản đầu năm 2014 có phần giống thị trường cuối năm 2013 và có phần khởi sắc hơn, lượng khách hàng quay trở lại và quan tâm tới bất động sản đã tăng lên, đáng chú ý trong thị trường đầu năm nay là một hiện tượng trái chiều, giữa một bên "cắt lỗ sâu" và một bên phải đóng tiền "chênh khủng"


Trong khi những dự án căn hộ cao cấp như Berriver Long Biên, Golden Place, Golden Land bị cắt lỗ hàng trăm triệu đồng, thì cũng có những dự án người mua phải trả thêm vài chục triệu đồng tiền chênh.

Thị trường căn hộ chung cư đang chuẩn bị chào đón một lượng lớn căn hộ sẽ hoàn thiện trong năm 2014.

Các dự án nổi bật dự kiến hoàn thiện và bàn giao nhà trong năm 2014 có thể kể tới như Mipec Riverside, Berriver Long Biên (quận Long Biên), Golden Place (Mỹ Đình, huyện Từ Liêm), Golden Land (75 - Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân), Eurowindow MultiComplex (quận Cầu Giấy), Golden Silk (quận Hoàng Mai), CT2A Tân Tây Đô (huyện Hoài Đức)...

Phần lớn trong số này đã được đặt mua, một số còn lại đang được chủ đầu tư tiếp tục chào bán. Trên thị trường tự do, trừ những khách thực sự mua để ở, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang chào bán “cắt lỗ” với mức lỗ lên đến vài trăm triệu đồng/căn. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng “cắt lỗ” tại một số dự án chuẩn bị giao nhà trong năm 2014 là do sức ép tài chính của các đợt đóng tiền cuối, khách mua không đủ khả năng đóng tiếp nên rao bán.

Hai dự án bị “cắt lỗ” mạnh nhất thị trường hiện nay là

Golden Land (75 - Nguyễn Trãi) và Golden Place (Mỹ Đình, Từ Liêm) với mức tương ứng 800 triệu đồng/căn và 500 triệu đồng/căn. Hầu hết những căn hộ bị “cắt lỗ” là loại căn hộ cao cấp, giá bán cao, diện tích lớn (trên 120 m2). Thông tin về các căn hộ chung cư bán cắt lỗ, khách hàng có thể tìm kiếm trên Internet.


( Chung cư Golden land 75 Nguyễn Trãi )

Một dự án khác có mức “cắt lỗ” thấp hơn là Dự án Chung cư Berriver Long Biên. Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra cho Dự án là 28 triệu đồng/m2 (căn hộ đã hoàn thiện nội thất, đã bao gồm VAT) hoặc 24,5 triệu đồng/m2 (căn hộ bàn giao thô, đã bao gồm VAT). Trong khi đó, giá nhà đầu tư thứ cấp chào tại dự án này là 25,5 triệu đồng/m2 (căn hộ hoàn thiện nội thất) hoặc 22,5 triệu đồng/m2 (căn hộ bàn giao thô). Tính trung bình, nếu bán căn hộ Berriver Long Biên vào thời điểm này, người bán lỗ 150 - 250 triệu đồng/căn.

Thị trường chung cư quận Hà Đông cuối 2013 khởi sắc hơn với việc tập đoàn Nam Cường tổ chức khánh thành tổ hợp chung cư The Sparks ( chung cư Dương Nội) vào tháng 11/2013 thì đến đầu năm 2014 thị trường lại có vẻ trầm lắng, ở khu chung cư Dương Nội các chủ đầu tư thứ cấp vẫn đang chào bán cắt lỗ với mức giá rất cao, có khi lỗ tới 10tr/m2, có những căn hộ giá gốc 25triệu mà nhà đầu tư thứ cấp chỉ bán có 15triệu/m2 để thu hồi vốn mà cũng chật vật.

Cũng trong những ngày đầu năm 2014, một số dự án chung cư giá rẻ được giới đầu tư chào mời, săn đón. Để mua được căn hộ tại những dự án này, khách mua phải trả thêm vài chục triệu đồng cho người mua trước hoặc “cò”. Các dự án xuất hiện “tiền chênh” có thể kể đến như Dự án CT11 và CT12 Khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ (đường Nguyễn Xiển mới) do Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu mở bán. Hiện giá bán các căn hộ này được chào dao động quanh mức 11,5 - 14,5 triệu đồng/m2 với mức giá chênh 30 - 70 triệu đồng/căn.

Trước đó, các căn hộ tại Chung cư Đại Thanh (Khu đô thị Xa La) hay VP5 Linh Đàm của Công ty cũng đã làm “nóng” thị trường Hà Nội với mức giá chênh vài chục triệu đồng/căn. Các dự án chung cư giá rẻ khác, như Văn Phú Victoria (Khu đô thị Văn Phú - Hà Đông) cũng có giá chênh 15 - 25 triệu đồng/căn đối với các căn hộ có diện tích dưới 70 m2. Dự án CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm) của Vinaconex 3 giá chênh căn hộ diện tích nhỏ lên tới 50 triệu đồng/căn.

(Theo baodautu) DuAnNhaDat.Com.Vn có thêm một số thông tin.

=> tham khảo: giá bán chung cư Dương Nội

=> Tham khảo : Bán chung cư cắt lỗ

Nguồn: http://www.duannhadat.com.vn/trai-chieu-noi-cat-lo-sau-noi-van-chenh-khung-233-2-307.html