8 điểm mấu chốt khi mua nhà chung cư

[halamvy]

Mua căn hộ chung cư là sự lựa chọn tốt không chỉ với những gia đình trẻ mà còn đối với những khách hàng muốn một nơi thư giãn riêng biệt cách xa chốn phồn hoa náo nhiệt. Để tránh gặp những rắc rối ,nếu không muốn nói là tai họa với những gia đình vay lãi ngân hàng để mua nhà, 8 điều sau đây sẽ đảm bảo cho bạn chọn được một căn hộ phù hợp nhất



1.Chủ đầu tư là ai , liệu họ có “lợi dụng” bạn ?

Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua căn hộ chung cư. Có đến 50% người mua căn hộ chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu “Cuội bán vịt trời”, bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời … hiếm ai không gặp những tai nạn trên.

Cách tốt nhất là tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư đó : Đến xem những dự án họ đã xây xong ,bàn giao , thiết kế chất lượng dự án có như những gì họ vẽ không ? Thời gian bàn giao có đúng thời hạn không ? Sau khi bàn giao ,chất lượng dịch vụ môi trường sống có như mong muốn không ? Và điều quan trọng hơn hết  : Giá căn hộ dự án đó đã tăng lên hay giảm đi – điều này chứng tỏ năng lực của chủ đầu tư

2.Khoảng cách vị trí – tấc đất tấc vàng

Nếu như ở Hà Nội có đường vành đai ba ,thì phía chân các cây cầu đóng vai trò như một mốc cảm nhận nội thành – ngoại thành. Trước cây cầu và sau cây cầu , giá có thể chênh đến 10tr/m2 vì cho người ta cảm giác tâm lý – mình đang ở “nội thành” mặc dù chỉ cách nhau mươi mét. Các dự án có khoảng cách đi vào trung tâm trong vòng 15 phút đổ lại vẫn được nhiều khách hàng ưa chuộng.

Khi tìm hiểu vị trí bạn cũng nên chắc rằng con đường bạn đi làm từ nhà đến công ty , đơn vị công tác không bị ách tắc quá nhiều , việc này tránh cho bạn phải cau có dưới những làn xe mỗi sáng , giảm thiểu khả năng mắc bệnh do khói bụi hít vào.

3.Môi trường sống

Vì căn hộ bạn sắp mua có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông,… nhất là với những người kĩ tính sẽ nghiên cứu trình độ dân trí ở khu vực đó , họ không muốn con cái mình giao du với những thành phần không tốt . Chính vì điều này căn hộ trung và cao cấp thu hút được nhiều khách Việt hơn cũng bởi có nhiều người nước ngoài sinh sống.

4.Tiệc ích nội khu , ngoại khu mang lại giá trị như thế nào với cuộc sống của bạn

Đã qua rồi thời kì người dân chỉ cần một căn nhà để ở , trú mưa trú nắng , giờ đây căn hộ được con người chọn lựa dựa nhiều tới những tiện ích xung quanh cuộc sống đời thường của mình như : cho con học ở trường nào ? đi chợ , siêu thị ở đâu ? Bệnh viện có gần không ? Cuối tuần cả nhà sẽ thư giãn ở đâu ? Xung quanh khu vực có công viên cho con vui chơi , tiếp cận thiên nhiên không ? Có bể bơi , phòng tập ,yoga để rèn luyện sức khỏe ?….


Tiện ích xung quanh căn hộ Wilton Tower

Nếu như ở mức chi tiêu hạn hep bạn nên chọn những căn hộ gần những câu trả lời của bạn từ ý trên . Còn nếu có điều kiện bạn nên mua những căn hộ phân khúc trung và cao cấp , bởi những dự án này đều có đầy đủ tiện ích cho cuộc sống ngay trong khu căn hộ , và luôn để dành một diện tích cây xanh rất lớn để giữ cho môi trường sống của khách hàng luôn tươi mát , thoáng sạch.

5.Phong thủy mang lại sự may mắn sung túc cho gia đình

Nếu miền Bắc Việt Nam có Thăng Long giữ thế đất vượng niên cho mệnh nước thì miền Nam có Sài Gòn lại là thế đất sinh vượng, biến mảnh đất này thành trung tâm kinh tế phát triển và năng động nhất cả nước. Vượng khí đấy có được là nhờ dòng sông Sài Gòn uốn lượn nhiều lần rất đẹp, ôm lấy vùng đất Thủ Thiêm rồi tiếp tục chảy cho đến khi gặp sông Đồng Nai để cùng đổ ra biển lớn.


8 tháp The Sun Avenue như một dãy tường thành vững chãi trước sông Sài Gòn – một vị thế rất đẹp

Các dự án lớn sẽ cân nhắc kĩ những vị trí phong thủy tốt ,thế “nhìn sông tựa núi” hoặc đơn giản gần sông hồ , chính vì vậy không ít chủ đầu tư như Phú Mỹ Hưng , Vingroup bỏ hàng núi tiền ra xây những dòng sông ngọn núi nhân tạo trong khu đô thị dự án. Dù sao thì những điều thuộc về thiên nhiên tạo hóa vẫn giữ được vẻ linh thiêng vốn có. Novaland cũng là một chủ đầu tư nổi tiếng trong giới bất động sản , dự án gần đây tại quận 2 : Khu phức hợp căn hộ thương mại The Sun Avenuetrên đại lộ Mai Chí Thọ được ôm trọn bởi sông Sài Gòn ,một vị thế rất đẹp với góc nhìn hiếm có .

6.Chi phí dịch vụ có đi đôi với chất lượng ?

Nhiều khách hàng vui vẻ sau khi mua được căn hô giá thành phải chăng , nhưng đến khi vào cuộc sống thực tế ,nhiều người mới ngã ngửa bởi những khoảng phí dịch vụ nhỏ lẻ giá thành cao : Phí trông coi xe , phí dọn vệ sinh , phí điện nước … những thông tin không có trước khi dự án được mở bán.

Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng.


Diễn tập cứu hỏa tại Sunrise City – một trong những khu căn hộ cao cấp của tập đoàn Novaland

Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?

Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

7.Đọc kỹ Hợp Đồng mua bán, góp vốn

Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó, bạn nên xin một bản photo về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc biệt chú ý những điểm sau:

Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp CĐT tăng giá sau khi kí HĐ cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy đề nghị chủ đầu tư sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để đặt cọc rồi quay lại thương lượng.

Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, chủ đầu tư. Yêu cầu chủ đầu tư cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi và các yếu tố pháp lý khác.

Hỗ trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của CĐT về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu???

8.[Dành cho người đầu tư ] – Cân nhắc giai đoạn mua để tối ưu lợi nhuận.

Khi mới mở bán giai đoạn  1, các nhà đầu tư thường để mức giá sát giá thành xem phản ứng thị trường , nếu là một dự án tốt , mức giá ở giai đoạn 2 sẽ nâng lên khoảng từ 5-15% tùy dự án và cách truyền thông marketing của chủ đầy tư.Như vậy nếu phân tích dự án tốt, quyết định đầu tư ở giai đoạn 1 những căn có vị trí đẹp nhất , sau đó bạn có thể bán lại ở giai đoạn 2 và chốt lời. Bài viết Nên mua căn hộ The Sun Avenue ở giai đoạn nào ? là một ví dụ rõ ràng giúp bạn hiểu hơn về vấn đề này.

Còn nếu bạn là một người ưa thích sự an toàn chắc chắn ,thi việc mua căn hộ giai đoạn 2 sẽ yên tâm hơn khi đã có trải nghiệm của thị trường vời dự án , bạn có thể bán lại trong thời gian sau, hoặc cho thuê để ở.

Chọn thời điểm nhiều ưu đãi lớn – Vận may mỉm cười

Các tập đoàn bất động sản thường đưa ra những chương trình với những ưu đãi lớn nhân một dịp nào đó để tăng doanh thu bán hàng ,cũng như thu hút truyền thông. Ví dụ trong tháng 8-9 công ty bất động sản Novaland có tổ chức Lễ kỉ niệm 23 năm thành lập, khách hàng khi mua căn hộ sẽ được bốc thăm trúng thưởng với giá trị hàng trăm triệu như căn office-tel , voucher , kim cương…Nắm bắt kí hợp đồng những thời điểm này biết đâu lại được thêm căn hộ nữa..


Giải thưởng cực lớn nhân dịp kỉ niệm 23 năm thành lập Novaland

Nguồn bài viết : novaland,co