Cân nhắc kĩ trước khi đầu tư Condotel

[strangewind]

Khác hoàn toàn so với các dự án căn hộ cung cư thông thường, những dự án căn hộ khách sạn (hay còn gọi là Condotel) được xây dựng ở những nơi thu hút lượng đông khách du lịch, có tiềm năng phát triển về du lịch nghỉ dưỡng gần biển thuận tiện với giao thông đường bộ, đường thủy, đường hàng không.

Những điều trên cho thấy Condotel là một phân khúc thị trường rất tiềm năng và cơ hội sinh lời cao. Nếu muốn đầu tư vào thị trường này bạn cần cân nhắc kĩ về bài toán tài chính và lợi ích đầu tư. Dưới đây là phân tích của chuyên gia về 2 vấn đề này:

Bài toán tài chính cho nhà đầu tư Condo – Hotel
Bài toán đầu tư Condotel được tính toán dựa trên 4 bước: Lợi nhuận thu được từ việc cho thuê -> Dòng tiền -> Sự tăng giá -> Bài toán tài chính.
Lợi nhuận từ việc cho thuê
Được chia với đơn vị quản lý dự án Condotel, nhà đầu tư không phải trả trước phí cho quá trình vận hành căn hộ. Thay vào đó, đơn vị quản lý này sẽ lấy phần lợi nhuận từ doanh thu cho thuê để điều hành.

Dòng tiền
Bao gồm vốn đầu tư ban đầu, khả năng sinh lời từ nguồn vốn đó và cam kết chia sẻ lợi nhuận từ chủ đầu tư dự án Condotel. Ngoài ra nhờ sở hữu vị trí đắc địa tại các khu nghỉ dưỡng sang trọng và là điểm đến của những người thành thị, mỗi đêm ở căn hộ khách sạn luôn có giá cao và được đảm bảo với số lượng du khách rất lớn hàng năm.

Sự kết hợp giữa giá cho thuê cao và tỉ lệ khách du lịch đông đảo càng làm cho khả năng của dự án Condotel có dòng tiền thu vào tốt.

Sự tăng giá
Bên cạnh việc kiếm được lợi nhuận từ việc cho thuê, nhà đầu tư hoàn toàn có thể tận hưởng lợi ích tài chính từ sự tăng giá của loại hình bất động sản này. Nhiều dự án Condotel, đặc biệt là những Condotel có tên tuổi, đã từng có sự tăng giá gấp 2 lần trong một khoảng thời gian không quá dài (khoảng 18-24 tháng).

Bài toán tài chính
Một câu hỏi khác của khá nhiều nhà đầu tư quan tâm là: Để sở hữu căn hộ Condotel với số tiền chỉ từ 1 tỷ trở lên, liệu tôi có thể tham gia đầu tư vào dự án Condotel được không?

Câu trả lời là có. Lợi nhuận từ việc cho thuê lại được chia với đơn vị quản lý cho thuê. Khách hàng sẽ không phải trả trước phí cho việc quản lý này. Ngoài ra bạn còn nhận được hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư và ngân hàng với mức lãi suất thấp.

Như vậy, việc sở hữu một căn hộ Condotel không phải là vấn đề quá mức khó khăn cho nhà đầu tư một khi đã nắm rõ các yếu tố sau:

Mức giá bán hấp dẫn
Chính sách đồng sở hữu 2 bên
Chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng linh hoạt

Lợi ích đầu tư

VỐN ĐẦU TƯ MỎNG

Với mức giá chỉ tương đương với căn hộ thông thường nhưng vẫn mang lại lợi ích đầu tư như dòng biệt thự nghỉ dưỡng, sản phẩm căn hộ khách sạn Condotel là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư.
> Xem thêm: Condotel là gì? Tìm hiểu kênh đầu tư Condotel Việt Nam


CƠ SỞ HẠ TẦNG ĐƯỢC ĐẦU TƯ MẠNH MẼ

Phú Quốc được đầu tư xây dựng những khu du lịch nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi, giải trí chất lượng cao như Khu vui chơi Vinpearl Land, Vườn thú Vinpearl Safari, Cáp treo vượt biển…cùng hàng loạt các khách sạn 5 sao, nhà hàng mặt biển, du thuyền quốc tế…Đặc biệt, cảng Phú Quốc đã được đầu tư và đang đi vào khai thác từ năm 2016.


CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI TỪ CHÍNH PHỦ

Đối với nhà đầu tư và du khách, Phú Quốc có những chính sách khá ưu đãi: Miễn visa cho khách du lịch nước ngoài, giảm 10% thuế TNDN và 50% cho thuế TNCN. Chính vì vậy mà trong những năm vừa qua, tiềm năng đầu tư Condotel Phú Quốc đã trở thành điểm đến của các tập đoàn hàng đầu, các dự án BĐS nghỉ dưỡng với hơn 200 dự án được cấp phép đầu tư.


DU LỊCH PHÁT TRIỂN KHÔNG NGỪNG
Kể từ năm 2015, lượt khách Trung Quốc tới Phú Quốc, Khánh Hòa tăng hơn 500% tạo nên cơn “sốt” du lịch tại thành phố nay. Đây chính là điều kiện để du lịch Phú Quốc phát triển và cũng là cơ hội không thể bỏ qua cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang. Tại dự án Condotel Phú Quốc, hệ thống tiện ích 5 sao đến từ các thương hiệu quen thuộc như Vingroup, Sun Group, BIM Group, 99 Moutains …


TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ
Hiện tại nguồn cung còn hạn chế và mức giá đầu tư Condotel tại Việt Nam chỉ bằng 1/3 giá các căn hộ Condotel trên thế giới lại chính là đòn bẩy tăng giá vượt trội trong tương lai. Đặc biệt với sản phẩm dự án Condotel tọa lạc tại đảo ngọc Phú Quốc – Hòn đảo du lịch danh giá hàng đầu Việt Nam, kỳ vọng tăng giá tại các căn hộ khách sạn này lại càng khả quan.