Có nên mua đất nền Bình Dương và diễn biến thị trường BĐS 2017

[ngocchau]

Để trả lời cho câu hỏi: ” Có nên mua đất nền Bình Dương?” chúng ta nhìn lại chặng đường 10 năm của thị trường Bất Động Sản Bình Dương sau cơn khủng hoảng năm 2007. Đã có khá nhiều nhà đầu tư lao đao rơi vào vòng nợ xấu sau cơn khủng hoảng đó, vậy đến nay – năm 2017 thị trường Bất Động Sản Bình Dương đã phát triển lại như thế nào cũng là một câu hỏi của rất nhiều nhà đầu tư.

Cơn khủng hoảng đất nền tại Bình Dương năm 2007
Năm 2007 là một năm chuyển biến khá lớn của thị trường Bất Động Sản Bình Dương, giá đất vào thời điểm này liên tục tăng nhanh khiến nhiều nhà đầu tư càng thèm muốn và đẩy mạnh tay hơn. Thời điểm này nhan nhãn các công ty BĐS và văn phòng “cò” mọc lên khắp nơi, các nhà đầu tư khi đó cũng sẽ có rất nhiều lựa chọn cho mình nhưng đâu là lựa chọn đúng thì không phải ai cũng biết.

Bình quân 1 lô đất sau khi cọc thì nhà đầu tư bán lại đã sinh lời ngay mấy chục triệu chưa nói đến việc để thêm thời gian khoản vài tháng thì những lô đất đó có thể sinh lời gấp đôi gấp ba tùy khu vực và vị trí. Những tưởng là miếng mồi béo bở và chỉ cần bỏ ít công sức và tài chính đã thu về lợi nhuận “khủng” nên nhiều đại gia đã chi mạnh tay gom vốn để đầu tư vào kênh lợi nhuận này.

Năm 2007 các khu nhà phố và biệt thự tại Bình Dương được xây dựng một cách tràn lan và vô tội vạ. Các nhà đầu tư cũng đã tốn khá nhiều để đầu tư khá nhiều nhưng so với thị phần đất nền thì do lượng cung lớn hơn cầu nên số lượng biệt thự và nhà phố còn tồn đọng tương đối nhiều dẫn đến bỏ hoang.
Vào thời điểm này quy hoạch chưa bài bản và vào khuôn khổ nên cơ sở hạ tầng yếu kém: đường bê tông, vỉa hè chưa lót đá, cống nước không đảm bảo và rất dễ vỡ, tuy nhiên vì lợi nhuận nên rất ít nhà đầu tư quan tâm đến điểm này.
Thời gian này cũng khá nhiều dự án đất nền nhỏ lẻ do các văn phòng tự phân lô bán nền chứ không được quy hoạch nên cơ sở hạ tầng càng không được đảm bảo.

Thị trường vẫn sôi sục, giá vẫn tăng ngất ngưỡng, tình trạng bong bóng ngày càng cao, một phần là do nguồn bị đội giá qua từng văn phòng. Đến giữa năm 2008 thì thị trường BĐS lâm vào tiền khủng hoảng khi lãi suất ngân hàng tăng cao khiến các nhà đầu tư vay vốn ngân hàng điêu đứng, chỉ sau một đêm ngân hàng đã tăng lãi tư 9% lên 20%. Đồng thời giá bất động sản đã bị đưa lên quá cao nên thị trường đã chững và đổ bể vì một số dự án chỉ nằm trên giấy.

Sau 10 năm, thị trường BĐS Bình Dương đã thay đổi
Năm 2017, sau quá trình thắt chặt của Chính Phủ về BĐS thì những quy định khắc khe đã giúp hạn chế tối đa những tiêu cực trong thị trường BĐS của Bình Dương nói chung và thị phần đất nền nói riêng.

Giai đoạn 2016-2017 là bước phát triển vượt bậc của Bình Dương. Để chuẩn bị cho năm 2020 Bình Dương tiến lên thành phố trực thuộc Trung Ương thì các Dự Án Đất Nền được đưa ra một cách bài bản, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của nhà nước. Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương được đưa vào hoạt động kéo theo dân cư về để sinh sống và làm việc. Các khu công nghiệp lân cận như KCN VSIP2, KCN VSIP 2 mở rộng, KCN Đồng An 2, KCN Mỹ Phước 2,3, KCN Đại Đăng, KCN Sóng Thần 3,v.v….. tập trung được các công ty lớn về, nhu cầu làm việc của người dân tăng cao, dân nhập cư từ các tỉnh khác về để sinh sống và làm việc cũng tăng mạnh, thúc đẩy Thành Phố Mới Bình Dương phát triển vượt bậc.
Hầu hết các khu vực ở Bình Dương thị trường đất nền 2017 đều phát triển rất tốt, dân cư ngày càng đông, những khu vực vắng vẻ trong đợt khủng hoảng trước đây đa số đều đã được lắp đầy. Nhu cầu mua đất nền để ở và kinh doanh của người dân tăng cao. Tất cả các huyện thị ở Bình Dương thị trường BĐS 2017 đều đang khá sôi nổi, các dự án lớn được đưa vào thi công và nhà cửa xây dựng mới rất nhiều.

Điểm nóng nhất hiện nay phải kể đến đó là khu vực thị xã Bến Cát. Các dự án nằm ở khu vực trung tâm, gần chợ hoặc khu công nghiệp, giao thông kết nối thuận lợi có mức giá tăng khá mạnh.
Đặc biệt, Bến Cát – nơi chịu nhiều ảnh hưởng của khủng hoảng 10 năm trước đã trở lại với sự phát triển vượt bậc với sự quy hoạch bài bản, đồng bộ, kích thích dân cư hơn từ các Chủ đầu tư lớn như: THUẬN LỢI (thuộc Kim Oanh Group), BECAMEX, BICONSI, v.v….

Các dự án lớn nằm ngay trung tâm, thuận tiện giao thông nên giá tăng nhanh. Hình ảnh tại dự án Golden Center City ngay Quốc lộ 13 - thi xã Bến Cát

Dự án Golden Center City thuộc Công ty Địa ốc Kim Oanh với hạ tầng hiện đại và đồng bộ
Đặc biệt thị trường đất nền Bình Dương 2017 bước sang một bước ngoặc mới với hạ tầng hiện đại nhất như điện âm, nước máy, cáp quang ngầm, vỉa hè lát đá hoa cương, cây xanh (cau vua), mang đến cho người dân cuộc sống hiện đại, tiện nghi và đầy đủ.

Từ đầu năm 2016 đến nay, giá đất nền tại Bình Dương tăng đồng bộ, mức tăng trung bình từ 20-30%, nhất là các dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý.

Nguyên nhân khiến giá đất tại Bình Dương năm 2017 tăng mạnh được cho là do nhà đầu tư đang có xu hướng quay trở lại thị trường này sau thời gian “lướt sóng” ở Đồng Nai và TPHCM. Bởi so với các khu vực khác, thị trường đất nền Bình Dương tương đối an toàn, vốn đầu tư thấp nhưng nhiều tiềm năng tăng giá trị.

Đặc biệt, các dự án mới trong năm 2017 khá hút hàng. Lý do vì tất cả đều là những dự án quy mô lớn (trên 600 nền) được đảm bảo pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và hiện đại nhất khu vực.

Vào đầu tháng 7 vừa qua, một dự án đất nền 2017 lớn nhất Bến Cát đã được công ty Địa ốc Kim Oanh cho ra đời với tổng quy mô gần 50ha nằm ngay đường Hùng Vương, ngay lập tức thu hút hàng ngàn khách hàng quan tâm. Trong thời gian 3 tuần số lượng khách hàng đến đặt chỗ đã lên đến hơn 2300 vị trí, gần như là lắp đầy hết dự án => càng chứng tỏ được đất nền của một số công ty uy tín tại Bình Dương vẫn duy trì và phát triển ngày càng mạnh.

Nhìn chung thị trường đất nền Bình Dương 2017 đang khôi phục trở lại rất tốt, giá cả đi kèm với những tiện ích hiện hữu xung quanh, tránh được tình trạng “bong bóng” trước đây. Các nhà đầu tư có nhiều lựa chọn tại Bình Dương với từng khung giá ở mỗi khu vực khác nhau. Như tại Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một thì ở đây khung giá tương đối cao do nằm cận TP.HCM và tập trung nhiều khu công nghiệp lâu năm, dân cư rất đông đúc và sầm uất nên giá đất ở đây sẽ rơi vào những nhà đầu tư và người lao động có thu nhập cao. Riêng tại các khu vực như Thành phố mới và Bến Cát thì những khu tái định cư, khu đô thị còn mới nên giá sẽ có phần rẻ hơn,thích hợp cho những nhà đầu tư vừa và nhỏ, người có thu nhập trung bình thậm chí thấp. Nhưng điều quan trọng là khi mua ở những khu mới, giá cả còn cạnh tranh thì sẽ an toàn hơn và lợi nhuận về sau sẽ cao hơn nếu tính theo % lượng vốn phải chi ra.

Một số dự án nhà đầu tư có thể tham khảo với mức giá chỉ từ 400 triệu/nền trong năm 2017:

– Khu thương mại Mega City

– Khu tái định cư VSIP2 mở rộng

– Khu đô thị Richhome

– Khu đô thị thương mại Golden Center City

– Khu dân cư Mỹ Phước