KCN Minh Ngân: nhiều ưu đãi linh hoạt cho nhà đầu tư

by quanghau 18/1/2013, 15:36

Trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế như hiện nay, việc chọn hình thức đầu tư vào các dự án bất động sản luôn là mối quan tâm không nhỏ của các nhà đầu tư (NĐT). Tuy nhiên, tại Việt Nam, một số doanh nghiệp đã tạo ra những hình thức thu hút đầu tư khá linh hoạt để kích cầu thị trường, tăng thêm sự chọn lựa cho NĐT bất động sản chuyên nghiệp như việc xúc tiến, kêu gọi những nhà đầu tư trong và ngoài nước ”khách hàng” có năng lực thực sự trở thành những nhà đầu tư, cổ đông để cùng đồng hành cùng khai thác và chia sẻ lợi nhuận – một cách làm mới đang thu hút được sự quan tâm của một số nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp.

Hiện nay, KCN Minh Ngân tại cụm KCN Đức Hòa III, tỉnh Long An, chủ đầu tư dự án Tập đoàn Hưng Thuận Group – HTG cũng đang có những chính sách thu hút các NĐT rất linh hoạt để đầu tư vào dự án KCN Minh Ngân như tham gia góp vốn bằng tiền, bằng việc chuyển nhượng đất, cổ phiếu, trái phiếu hay hợp tác xây dựng nhà xưởng để cho thuê… Dù là đầu tư bằng hình thức nào, với ưu tiên hàng đầu là lòng tin và sự yên tâm của các nhà đầu tư, HTG có luôn nhiều chính sách hỗ trợ, ưu đãi linh hoạt nhằm đảm bảo lợi ích cho các nhà đầu tư vào các dự án của HTG trong đó có KCN Minh Ngân.

Góp vốn, trở thành đồng sở hữu dự án
Theo ông Lâm Trúc Nhỏ (CEO Tập đoàn Hưng Thuận - HTG), người đã có gần 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, hiện nay, các nhà đầu tư rất băn khoăn, quan tâm khi chọn loại hình đầu tư BĐS. Riêng lĩnh vực đầu tư vào KCN, làm thế nào để nhà đầu tư có số vốn “nhất định” có thể trở thành “chủ sở hữu” của các KCN có mức đầu tư lớn mà không cần bỏ ra một số tiền quá lớn? Tại các dự án mà HTG đang triển khai, có một “sân chơi” riêng cho các NĐT muốn đầu tư vào KCN theo điều kiện này. Đây chắc chắn là một kênh đầu tư bất động sản rất thành công khi mà nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp FDI được dự đoán sẽ tăng nhanh trong những năm tiếp theo do có sự dịch chuyển lớn của các tập đoàn nước ngoài di dời các nhà máy sản xuất ra khỏi Trung Quốc hay các quốc gia bị ảnh hưởng bởi thiên tai, bất ổn chính trị khác sang những môi trường mới có chính sách ưu đãi thu hút nhà đầu tư và đặc biệt là nơi có nền chính trị ổn định như Việt Nam.

Ông Lâm Trúc Nhỏ, chủ tịch Tập đoàn Hưng Thuận cho biết: Chúng tôi luôn tạo ra những hình thức đầu tư rất linh hoạt và phù hợp với NĐT lớn, nhỏ khác nhau đối với các dự án mà Tập đoàn làm chủ đầu tư. Nhà đầu tư có thể trở thành “cổ đông” chính thức, góp vốn theo tỷ lệ phù hợp. Giá trị vốn góp được thống nhất và thể hiện cụ thể trong hợp đồng. Các bên tham gia sẽ đồng sở hữu cùng quản lý và khai thác, kinh doanh, chia lợi nhuận theo tỷ lệ vốn góp.

Góp vốn bằng chuyển nhượng đất thô và thành phẩm
Về hình thức chuyển nhượng đất thô, Chủ đầu tư chuyển giao một phần quỹ đất sạch kèm với thương quyền Hưng Thuận Group (quyền khai thác thương mại-PV) để nhà đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch. Sau đó thông qua chủ đầu tư Hưng Thuận Group, NĐT khai thác kinh doanh phần diện tích đất do mình đầu tư, phát triển và hưởng trọn mọi thành quả.

Ngoài ra, NĐT cũng có thể nhận chuyển nhượng đất thành phẩm (nền đất đã được xây dựng cơ sở hạ tầng). Khi chủ đầu tư Hưng Thuận Group hoàn thiện xây dựng đầu tư hạ tầng dự án, NĐT sẽ “mua sỉ” lại một phần diện tích đất thành phẩm với giá ưu đãi do hai bên thỏa thuận. Sau đó, NĐT kinh doanh và hưởng lợi nhuận nhờ chênh lệch giá. Ngoài ra, NĐT cũng có thể đầu tư tiền vào dự án từ giai đoạn đầu, Chủ đầu tư Hưng Thuận Group sẽ thi công hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho nhà đầu tư đất thành phẩm với giá ưu đãi (được thỏa thuận giữa hai bên).

Nhận định về điều này, ông Phan Thành Phi, trưởng ban quản lý các KCN tỉnh Long An chia sẻ: “Đây là những hình thức thu hút đầu tư rất linh hoạt, tạo thêm các lựa chọn mới để thu hút các nhà đầu tư có quy mô tài chính khác nhau cùng tham gia vào những dự án của Tập đoàn Hưng Thuận. Đồng thời, tạo động lực thúc đẩy & phát triển việc đầu tư khu công nghiệp nói chung thị trường bất động sản thị trường nói riêng trong một giai đoạn mới”.

Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để đổi lấy quỹ đất
Dự án bao gồm: khu nhà máy-XN; khu trung tâm điều hành, công trình dịch vụ; khu công trình kỹ thuật đầu mối; khu cây xanh tập trung; đường giao thông. Khu nhà ở chuyên gia với diện tích 6,2119 ha, cung cấp nhu cầu nhà ở với giá cả hợp lý dành cho chuyên gia, cán bộ - công nhân viên làm việc tại khu công nghiệp có nguyện vọng định cư lâu dài tại đây.

Đối với những nhà đầu tư có năng lực tài chính hay kinh nghiệm thi công công trình có nhiều hạng mục chính đòi hỏi cần có kỹ thuật và kinh nghiệm trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật có thể đầu tư bằng cách ứng trước vốn thi công các hạng mục công trình lớn của dự án. Sau khi nghiệm thu giá trị thi công, chủ đầu tư dự án Hưng Thuận Group sẽ hoán đổi cho các nhà đầu tư bằng một (diện tích) quỹ đất trong dự án như đã thỏa thuận trước đó để các nhà đầu tư toàn quyền kinh doanh & khai thác. Hình thức này thường được các nhà đầu tư có năng lực tài chính hay những nhà thầu xây dựng lựa chọn khi họ nhìn thấy được tiềm năng phát triển của của dự án trong dài hạn, thay thế việc thanh toán bằng tiền mặt thì sẽ thanh toán bằng quỹ đất để khai thác kinh doanh.

Đầu tư gián tiếp
Bên cạnh các hình thức đầu tư trực tiếp bằng tiền hay mua lại đất, nhà đầu tư còn có thể lựa chọn hình thức đầu tư gián tiếp bằng việc mua trước cổ phiếu hoặc trái phiếu chuyển đổi do chủ đầu tư phát hành. Sau một thời gian nhất định nhà đầu tư có thể bán lại hoặc giữ số cổ phiếu để trở thành cổ đông của Chủ đầu tư.

Ngoài ra, KCN Minh Ngân cũng là dự án được áp dụng các chính sách ưu đãi đặc biệt về thuế dành cho nhà đầu tư vào khu công nghiệp. Mời bạn đón đọc nội dung này trong bài viết tiếp theo.

Copywrite: PR TRAINING

Khi cần hỗ trợ thông tin về đầu tư vào dự án khu công nghiệp, quý vị vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN HƯNG THUẬN
Hotlines: 0968 228 245 - 0968 228 246 - 0968 228 247
Email: info@hungthuangroups.com.vn
Website: www.hungthuan.vn