Khung pháp lý nào cho việc chia nhỏ căn hộ chung cư?

by vitbay 4/6/2014, 00:28

Từ Bắc vào Nam, câu chuyện chuyển dự án từ chung cư cao cấp sang nhà thương mại để bán đang là xu hướng của nhiều nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng hiện nay. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này bắt đầu phát sinh mâu thuẫn vì khách hàng “tố” chủ đầu tư vi phạm hợp đồng khi chia nhỏ diện tích và tăng số lượng căn hộ.
“Hai mặt” của việc chia nhỏ diện tích căn hộ
Hai năm trở lại đây, chuyện chia nhỏ, điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích, tăng tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ trong dự án) trở thành đề tài “nóng”, thu hút sự chú ý của dư luận. Theo ông Nguyễn Cao Trí - Tổng Giám đốc Ben Thanh Land, Công ty ông đang sở hữu một dự án căn hộ cao cấp gần khu vực chợ Bến Thành (quận1. TP.HCM), trong đó có 30 căn hộ có diện tích vừa đã được bán hết không lâu sau ngày mở bán, nhưng 50 căn còn lại có diện tích từ 130 - 140m2 vẫn chưa có chủ suốt 5 năm qua.

Trường hợp của Dự án Thăng Long Garden tại Hà Nội may mắn hơn trường hợp của ông Trí nhưng lại rơi vào tình cảnh dở khóc, dở cười. Sau hơn 8 năm thực hiện, Dự án này (tại số 250 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) do Cty CP May Thăng Long làm chủ đầu tư, hiện đã thi công xong phần thô 2 tòa nhà và đang tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng theo đúng tiến độ hợp đồng đã ký kết. Tuy nhiên, trong thời điểm đang bàn giao căn hộ cho các chủ sở hữu thì chủ đầu tư nhận được đơn khiếu nại của một số khách hàng thắc mắc việc chủ đầu tư đã tăng số căn hộ tại dự án từ 316 căn lên thành 436 căn là chưa đủ tính pháp lý.
“Toàn bộ diện tích sử dụng chung sẽ bị chia đều cho 436 căn, khi số căn hộ tăng lên sẽ đồng nghĩa với dân số cơ học cũng tăng. Như vậy, chúng tôi bỏ tiền để mua khối lợi ích chung giờ lại phải chia sẻ với những người khác” - một khách hàng cho biết.

Chi tiết : http://vietstock.vn/2014/06/khung-phap-ly-nao-cho-viec-chia-nho-can-ho-chung-cu-763-350568.htm