Cú kích mới cho thị trương bất động sản

[ndv.vn]

Cú hit (hích) mới cho thị trường bất động sản

Sau những biến cố không mấy sáng sủa của thị trường bất động sản suốt những năm qua, Mới đây Ngân Hàng Nhà Nước đã ra hàng loạt chính sách có lợi cho thị trường Bất Động Sản hy vọng đó chính là liều thuốc tăng lực giúp phục hồi thị trường nhà đất vốn đã ngủ quên.

Thêm Cú hích mới cho thị trường bất động sản

Cũng phải nói rõ luôn là ,ngoài sự thiếu chuyên nghiệp trong quy hoạch, Phát triển không bền vững dẫn tới cung - cầu từ các phân khúc thiếu cân bằng thì trong đó phải kể đến tác động không nhỏ từ nguồn tín dụng dẫn tới sự suy thoái của thị trường Nhà đất bất động sản.Còn nhớ vào thời điểm năm 2009 và 2010,khi thị trường bất động sản đang với giá nhà đất tăng vùn vụt Nhu cầu vay vốn ngân hàng đầu cơ khá mạnh mẽ , Không chỉ là giới kinh doanh bất động sản chuyên ngiệp mà ngay cả các nhà kinh doanh ngoài lĩnh vực cũng ráo riết lùng sục để kiếm thêm lợi nhuận gia tăng thu nhập.

Cú hit mới cho thị trường nhà đất  bất động sản

Thấy được từ các nhu cầu có thực và sự tăng trưởng tín dụng không ngừng từ Bất đông sản , ngay đầu tháng 10/2010 Thông tư 13/TT-NHNN đã ra đời và tại điểm c khoản 6 điều 5 của thông tư này đã quy định, hệ số rủi ro đối với tất cả các khoản cho vay nhằm mục đích kinh doanh BĐS là 250%. và việc gì đến đã đến, tăng trưởng tín dụng BĐS trong năm 2011 giảm tới 13,4% so với cuối năm trước đó.Bong bóng BĐS lên nhanh và cũng vỡ nhanh. Những thiệt hại không chỉ về mặt tài chính đã khiến bản thân người dân và các cơ quan quản lý rút ra được nhiều bài học kinh nghiệm. Tuy nhiên việc thị trường BĐS “bất động” vài năm qua đã có tác động xấu đến môi trường kinh tế. Chính vì thế, việc tháo gỡ nguồn vốn cho thị trường BĐS ngày càng trở nên cấp thiết.

Cú hit mới cho thị trường bất động sản để bất động sản không còn là "bất động"

Một chuyên gia tài chính cho rằng, với quy định về hệ số rủi ro tương đối cao (250%) đối với các khoản cho vay BĐS đang là rào cản đối với sự phát triển của mảng tín dụng này. Kể từ năm 2011 đến nay, tín dụng được tập trung vào lĩnh vực sản xuất, thị trường BĐS đóng băng, giá của nhiều sản phẩm BĐS giảm tới hơn 50%.

Hiện nay, sau khi môi trường vĩ mô được kiểm soát tốt, lạm phát dự kiến năm 2014 chỉ ở mức khoảng 3% thì các chính sách tháo gỡ khó khăn cho BĐS đã được đặt ra. Sở dĩ như vậy vì BĐS là thị trường lớn, nguồn vốn được đầu tư tương đối nhiều, có tác động mạnh tới nền kinh tế nên phải có giải pháp ưu tiên tháo gỡ. Bên cạnh việc cơ cấu lại các phân khúc thị trường, nới quy định sở hữu nhà cho Việt kiều…

Ngành NH cũng đưa ra chính sách cho vay hỗ trợ nhà ở (Thông tư số 11/2013/TT-NHNN). Sau hơn một năm thực hiện chính sách này, NHNN lại vừa ban hành Thông tư 32/2014/TT - NHNN sửa đổi bổ sung một số điều tại Thông tư số 11. Thông tư 32 đã bổ sung thêm nhiều đối tượng được vay vốn cũng như tăng thời gian được hưởng ưu đãi lãi suất vay vốn hỗ trợ nhà đất Đặc biệt, tiếp theo những tháo gỡ cho phía “cầu” – tức nới lỏng điều kiện, phạm vi áp dụng cho đối tượng được mua bán nhà ở xã hội, NHNN tiếp tục tháo gỡ nguồn “cung” khi ban hành Thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của TCTD, chi nhánh NH nước ngoài (có hiệu lực từ ngày 1/2/2015). Theo Thông tư 36, hệ số rủi ro đối với các khoản phải đòi cho vay kinh doanh BĐS và chứng khoán đã được giảm từ 250% theo quy định tại Thông tư 13 xuống còn 150%. Việc điều chỉnh hệ số này được dự báo sẽ có tác động mạnh đến tín dụng cho BĐS.

TS. Trần Du Lịch – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia cho rằng, việc nới như vậy là cần thiết. Vì dư địa của thị trường BĐS còn rất lớn. Hơn nữa, phần lớn BĐS đang đóng băng lại là tài sản thế chấp của những món nợ xấu mà VAMC đã mua nên tương đối an toàn. Như vậy, với hàng loạt các chính sách mới của NHNN cơ hội mới cho thị trường BĐS hồi phục trong thời gian tới đã hình thành

Hồng Liên đang lại bởi Mua bán nhà đất