Đầu tư thời gian ngắn vào thị trường BĐS đang sôi nổi trở lại

[vigreen]

Theo báo cáo mới đây về thị trường bất động sản 7 tháng đầu năm của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), thị trường bất động sản trong tháng 7 và 7 tháng đầu năm 2015 đang có nhiều diễn biến tích cực, nhiều dự án giao dịch thành công, các dự án khởi công, xây dựng trở lại, dòng vốn đang chảy vào thị trường địa ốc.



Lượng giao dịch thành công tăng gấp 2 lần
Cụ thể trong tháng 7, thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 1.800 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Trong 7 tháng đầu năm, đã có 11.050 giao dịch thành công.

Còn tại TP. HCM trong tháng 7 đã có 1.750 giao dịch thành công (cũng tăng 3% so với tháng trước). Với 10.500 giao dịch thành công trong vòng 7 tháng đầu năm, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Lượng nhà bán ra nhiều đã góp phần làm giảm đáng kể lượng hàng tồn kho trên thị trường. Theo thống kê đến cuối tháng 7, tổng giá trị tồn kho trên cả nước còn khoảng 63.744 tỷ đồng.

Theo như VnREA nhận định lý do các giao dịch thành công là do thị trường bất động sản đang trong thời gian sôi động, niềm tin của người mua nhà đang được khôi phục. Các kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiết kiệm, vàng, ... thì vẫn kém hấp dẫn hơn khiến cho các nhà đầu tư dồn vốn vào thị trường bất động sản.

Đặc biệt, xu hướng đầu tư ngắn hạn vào thị trường bất động sản đang nở rộ trở lại bởi phân khúc căn hộ có thanh khoản cao và hấp dẫn với biên lợi nhuận tốt hơn so với những kênh đầu tư khác.

VnREA ghi nhận, tại các dự án mới triển khai, có vị trí đẹp hay các dự án sắp hoàn thành bàn giao và các dự án nhà ở đã xây xong đều có tình trạng giá chào bán tăng 4 - 6 % so với mức giá ban đầu. Tại phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực của thủ đô cũng tăng giá nhẹ, mức tăng giá chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký VnREA khuyến cáo thì xu hướng đầu tư ngắn hạn vào thị trường bất động sản sẽ làm cho thị trường sôi động hơn, tại ra khan hàng cục bộ trong thời gian ngắn nhưng lại là nguy cơ tiềm ẩn "bong bóng" rất lớn.


Thị trường đang nở rộ nhiều dự án mới
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phát triển, nhiều dự án bất động sản tái khởi động lại, dự án mới liên tục được công bố ra thị trường. Nguồn cung tăng mạnh, tính cạnh tranh cao góp phần tạo ra sự đa dạng cho người mua lựa chọn.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản liên tục tung ra nhiều dự án mới, là nguồn cung lớn cho thị trường. Trong đó, sôi động nhất ở các phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ giá rẻ và các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Vigroup là được xem là đơn vị tiên phong trong phân khúc biệt thự ven biển với một chuỗi các biệt thự như: Biệt thự Vinpearl Premium hàng nghìn căn tại Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng đang được chào bán trên thị trường. Tiếp đến là CEO Group cũng tung ra thị trường hàng trăm sản phẩm nghỉ dưỡng ở Phú Quốc. Mới đây Sun Group cũng bắt đầu tham gia thị trường nghỉ dưỡng với dự án biệt thự ven biển Premier Village Đà Nẵng Resort.

Phân khúc căn hộ cao cấp cũng đang là nguồn cung chủ yếu của thị trường với nhiều dự án lớn như Park Hill tại Hà Nội của Tập đoàn Vingroup, Vinhomes Central Park tại TP. HCM. Ngoài ra, có hàng loạt các dự án đã cung cấp cho thị trường hàng nghìn căn hộ cao cấp như: Dự án The Sun Avanue, The Botanica Tân Bình, Sunrise City, Willton Tower của Novaland, mới đây TNR Holdings cũng cho ra thị trường dự án The GoldView với 1905 căn hộ cao cấp. Mới đây nhất, thị trường Hà Nội cũng có thêm nhiều nguồn cung mới như: Imperia Garden tại 203 Nguyễn Huy Tưởng, Goldmark City đợt 3, 265 Cầu Giấy, MBLand Central point Mỹ Đình, StarCity Centre, ... hứa hẹn sẽ đem đến luồng gió mới cho thị trường bất động sản.

Theo báo cáo của VnREA trong các quý đầu năm 2015, phân khúc nhà giá rẻ với mức giá từ 750 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn đang thu hút một lượng lớn khách hàng. Loại hình này tập chung chủ yếu ở các quận 9, 12, Thủ Đức và huyện Nhà Bè tại TP. HCM, còn tại Hà Nội thì tập chung ở các huyện ven thủ đô như Hoài Đức, Hoàng Mai, Từ Liêm. Tiêu biểu như các dự án đang được đông đảo khách hàng quan tâm như: Dự án Đặng Xá II (Gia Lâm), chung cư Gemek Tower, dự án chung cư CT Number One, căn hộ Linh Tây Tower tại TP. HCM, hay các Căn hộ chung cư HH2 và Căn hộ chung cư VP7 Linh Đàm sẽ được mở bán trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản đang có những bước chuyển biến tích cực với làn sóng từ các dự án từ cao cấp tới trung cấp, bất động sản nghỉ dưỡng đến đất nền đều được đồng loạt bung ra thị trường. Đây là cơ hội cho những người mua nhà có thêm nhiều sự lựa chọn đồng thời cũng là sự thử thách, cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư.