Biến động thị trường căn hộ HCM, giá cả và số lượng nguồn cung cùng tăng

[seombay1]

Căn hộ TPHCM 2016 Cung tăng giá cũng tăng vì sao?  - Thanh khoản thị trường dần khởi sắc, giá bán căn hộ tại TP.HCM được đà tăng lên và được dự báo sẽ còn tiếp tục xu hướng đi lên trong 6 tháng còn lại của năm 2016.

Theo Jones Lang Lasalle, trong quý I/2016, thị trường bất động sản TPHCM đồng loạt chứng kiến mức tăng giá bán căn hộ ở mọi phân khúc dao động trong khoảng từ 5% trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) đến 7% trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường căn hộ TPHCM cung tăng nhưng giá không giảm
Đơn vị tư vấn này cũng công bố báo cáo mới nhất, giá bán căn hộ có chiều hướng tăng nhẹ, rõ nét nhất là ở phân khúc trung cấp với tỷ lệ tập trung nhiều hơn ở các dự án tại quận 2, 4 so với các khu vực khác. Tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá ở mức cao hơn là phân khúc biệt thự, nhà phố tại các dự án quận 9.

Về số lượng căn hộ cung ứng ra thị trường nhiều nhất có lẽ phải kể đến dự án Căn Hộ Hà Đô Centrosa Garden, dự án Xi Grand Court Quận 10, dự án Vinhomes Golden Riverhttp://canhogoldenstar.com/tin-tuc/can-ho-vinhomes-golden-river-tong-quan-du-an-vinhomes-ba-son-quan-1 (Q. 1), Richstar (Q. Tân Phú) và dự án River City (Q. 7) dự án Căn hộ Centana Quận 2http://xigrandcourt.com.vn/du-an/can-ho-centara-thu-thiem-quan-2-noi-khong-gian-song-la-dac-quyen.... Bởi chỉ tính riêng 4 dự án nói trên đã có đến hàng chục ngàn căn hộ được ra mắt trên thị trường bất động sản TPHCM 2016 - 2017.

Thống kê quý II/2016 cho thấy, giá bán căn hộ hạng A cũng đang tăng nhỉnh hơn so với quý liền kề và cùng kỳ năm 2015. Cụ thể, căn hộ hạng A đang chào bán với mức giá khoảng hơn 53 triệu đồng/m2, tăng lần lượt 9% và 17%; nhà hạng C có giá khoảng 19,6 triệu đồng/m2, tăng trung bình 1% và tăng 8% lần lượt theo quý và theo năm.

Nguyên nhân của sự ghi nhận tăng giá bán các căn hộ hạng A và hạng C so với quý trước và cùng kỳ năm trước lần này phần lớn là do giá chào bán cao từ nhiều dự án mới vừa ra mắt gần đây. Giá bán trung bình của căn hộ hạng A khoảng hơn 53 triệu đồng/m2 tăng 9% so với quý I/2016 và tăng 17% so với quý II/2015, giá bán căn hộ hạng C khoảng 19,6 triệu đồng/m2 tăng bình quân 1% và 8% so với lần lượt theo quý và theo năm.

Đáng chú ý là giá bán căn hộ hạng B bình quân lại ở mức 29,5 triệu đồng/m2, giảm gần 5% so với quý trước và 3% so với cùng kỳ năm 2015.

Trong khi đó, khối lượng giao dịch trên thị trường nhà ở giảm lần lượt khoảng 25% và 29% theo quý và theo năm.

Khu vực có tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp và tổng lượng giao dịch trong quý II/2016 cao nhất với mức ghi nhận lần lượt là khoảng 54% và khoảng 50% tiếp tục là Quận 2, 7, 8, Bình Thạnh.

Đánh giá của Cushman & Wakefield trong 6 tháng sau của năm 2016, dự kiến sẽ có thêm khoảng 80.000 căn hộ mới tiếp tục chào sân thị trường. Khu Nam và khu Đông là hai nơi có tổng nguồn cung tương lai lớn nhất với tỷ lệ ghi nhận chiếm tới gần 60% toàn thị trường.

Các dự án căn hộ hạng A và hạng B sở hữu vị trí tốt, tiện ích hoàn thiện sẽ là tâm điểm quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong khoảng thời gian ngắn và trung hạn sắp tới, niềm tin vào thị trường nhà ở được dự báo sẽ tiếp tục cải thiện theo chiều hướng tích cực.

Sắp tới, 19 dự án căn hộ http://ndv.vn/du-an-can-ho-moi-du-an-can-ho-chung-cu-moi.html ở tất cả mọi phân khúc với tổng nguồn cung lên đến 8.396 căn hộ được giới thiệu trong thời gian qua sẽ bàn giao hoàn thiện vào giai đoạn 2017 – 2018.

Tuy nhiên, thị trường nguồn cung nhà ở TP HCM lại đang chứng kiến một diễn biến trái chiều ở phân khúc căn hộ và nhà ở gắn liền với đất. Trong quý II/2026, lượng căn hộ mở bán ghi nhận đạt 9.720 căn, tăng 28% so với quý trước và tăng 63% so với cùng kỳ năm 2015.

Có xu hướng lấn lướt các phân khúc còn lại là bất động sản trung cấp có giá bán trên 1.000 USD/m2. Trong khi đó, nhà ở gắn liền với đất chỉ bán được 279 căn, giảm tới 44% so với thời điểm đạt mức mở bán cao kỷ lục trong quý IV/2015, đồng thời thanh khoản cũng giảm tới 33%.

Theo ước tính trong 6 tháng còn lại của năm 2016, Phân khúc căn hộ tại TP HCM http://ndv.vn/ban-can-ho-chung-cu-ban-can-ho-chung-cu-gia-re-ho-chi-minh sẽ có thêm 20.000 căn nhà được tung bán ra thị trường và lượng nhà hoàn thành dự kiến đạt khoảng 15.000 căn. Nhiều dự đoán cho rằng giá bán nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp tục tăng do các doanh nghiệp phát triển bất động sản đang dần chú trọng nhiều hơn đến yếu tố uy tín thương hiệu nhằm nâng cao doanh số bán hàng.