2017 - NHỮNG XU HƯỚNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN PHỔ BIẾN TRÊN THỊ TRƯỜNG HIỆN NAY

[colliersvietnam]

Trái với không khí có phần ảm đạm của những năm trước, từ giữa năm 2016, thị trường bất động sản Việt Nam đang trở nênđã và đang ngày càng sôi động khi liên tiếp các dự án được công bố và mở bán rầm rộ. Tại Hà Nội, cafebiz.vn có bài nhận định: “Chưa bao giờ người Hà Nội mua nhà nhiều như năm nay!”. Cùng với việc “ấm lên” của ngành bất động sản trong nước, xu hướng đầu tư đang dần chuyển mình sang những cách thức mới, dễ sinh lời hơn rất nhiều so với việc sở hữu nhà đất truyền thống như ngày xưa.

1. Nhà phố thương mại ("shophouse") :

Được biết đến như một mô hình kinh doanh khá phổ biếnLà mô hình kinh doanh phổ biến lâu đời ở các đô thị Châu Âu và Mỹ từ cách đây rất lâu, sau đó xuất hiện ở Châu Á và ngày càng được “trọng vọng” tại các thành phố lớn của Đông Nam Á. Shophouse là mô hình nhà ở kiểu mới, hợp nhất giữa mục đích ở tiện nghi và nhu cầu kinh doanh hiện đại, đang tạo nên mộtđã và đang là xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản. Thậm chí nhiều nhà đầu tư cho rằng rót tiền vào phân khúc này dù đắt nhưng “xắt ra miêng”.
Bằng sự kết hợp tinh tế giữa mô hình kinh doanh truyền thống và phong cách nội thất, hạ tầng hiện đại, loại hình nhà phố thương mại shophouse tân tiến tại trung tâm các thành phố lớn trên thế giới đã phát huy hiệu quả rất tốt. Đặc biệt hơn, gần đây nổi lên mô hình shophouse kiểu mới nằm trong quần thể khu cư dântổ hợp căn hộ và trung tâm thương mại (TTTM). So với nhà phố truyền thống, mô hình shophouse kiểu mới vượt trội nhờ ưu thế của hệ thống hạ tầng đồng bộ, đi kèm với nguồn khách hàng đa dạng và khách đến từ TTTM. Mặt khác, shophouse hiện đại không chỉ đảm bảo mục tiêu kinh doanh sinh lợi mà còn hài hòa hơn với công năng sinh hoạt, đem lại chất lượng sống tốt hơn, hiện đại hơn và thêm lựa chọn cho chủ sở hữu.
Sức hấp dẫn của shophouse theo giải thích của các nhà đầu tư đến từ 4 lý do. Thứ nhất, nhà nằm ở tầng trệt, khi dự án hình thành, khả năng lấp đầy, nhu cầu buôn bán, dịch vụ sẽ tăng lên, chắc chắn không lo vắng khách thuê. Thứ hai, giá thuê sẽ có khả năng tăng lũy tiến theo thời gian vì đây là mặt nhà ngay mặt đường lớn. Thứ ba, khách thuê tự trang bị nội thất, chủ nhà tiết kiệm thêm một khoản chi phí đầu tư. Thứ tư, sản phẩm số lượng có hạn, Chủ nhà không bận tâm lo bị cạnh tranh.
Với việc loại hình nhà phố thương mại kiểu mới đang ngày càng được quan tâm, các thương hiệu lớn trong ngành bất động sản cũng đã bắt đầu cuộc đua trên phân khúc này. Có thể kể đến một số những thương hiệu lớn và có tiếng như : Khu shophouse Gamuda Garden của tập đoàn Gamuda;khu shophouse Vinhomese Times City Park Hill và Shophouse Vinhomes Gardenia, Khu Shophouse của Vincom tại Thái Bình, Yên Bái... thuộc cùng một chủ đầu tư – tập đoàn Vingroup ..

2. Căn hộ dịch vụ (“Condotel”) :

Một vài năm gần đây, trong thị trường kinh doanh bất động sản du lịch, đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp, Condotel là loại hình bất động sản được nhắc tới rất nhiều, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và khách hàng trong và ngoài nước.

Condotel (từ viết tắt củaCondominium-Hotel) là sự kết hợp hoàn hảo giữa mô hình căn hộ và khách sạn. Về cơ bản, Condotelđược vận hành như một khách sạn thông thường. Điểm khác biệt duy nhất ở đây là thay vì một chủ sở hữu chung cho toàn bộ hệ thống thì mỗi căn hộ lại có thể được sở hữu bởi một khách hàng cá nhâncá nhân nào đó. Khi sở hữu căn hộ Condotel này, khách hàng hoặc nhà đầu tư sẽ được trang bị đầy đủ bếp ăn, dụng cụ nấu ăn, phòng khách, phòng ngủ cùng rất nhiều vật dụng trong gia đình khác để chủ nhân hay khách thuê có thể tự chăm sóc bản thân mình cùng gia đình trong những kỳ nghỉ dưỡng tại đây.

Những lợi ích khi sở hữu căn hộ condotel, có thể kể đến đầu tiên chính là khả năng thu hồi vốn nhanh, Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức. Tại thời điểm hiện nay, điều thú vị cho khách hàng quyết định đầu tư vào condotel làsố lượng hàng hóa còn hạn chế nênkhả năng tăng giá là rất lớn, có thể dễ dàng chuyển nhượng lại cho một nhà đầu tư khác khi gặp cơ hội tốt. Tiếp theo đó, đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng Condotel vẫn là giữ nguyên được bản chất của một bất động sản đảm bảo được tính an toàn và sinh lời ổn định không chỉ cho khách hàng mà còn cho thế hệ tương lai, con cháu của chúng ta. Đây là một sản phẩm đầu tư tài sản sinh lợi kép: vừa đảm bảo giá trị đầu tư bằng bất động sản lâu dài và chắc chắn, lợi nhuận kinh doanh ổn định ở mức cao và cơ hội tăng giá chắc chắn trong tương lai.

Thứ ba, Khách hàng và nhà đầu tư sở hữu một căn hộ nghỉ ddưỡng Condotel trong một khách sạn do các tập đoàn quản lý danh tiếng điều hành tại những địa danh du lịch, vừa khẳng định được “đẳng cấp” khi muốn sống ở những căn hộ đặc biệt như khách sạn mà lại được hưởng nhiều ưu đãi khác như giảm giá dịch vụ ẩm thực trong khách sạn; đưa đón miễn phí, hệ thống tích điểm, được chăm sóc sức khỏe miễn phí… Mô hình kinh doanh này cũng cho phép chủ sở hữu căn hộ trong khách sạn có thêm doanh thu hàng năm nếu ký hợp đồng với công ty quản lý để cho khách du lịch thuê lại.Bên cạnh đó, condotel được thiết kế ưu việt với tiện ích vượt trội nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư đa dạng của khách hàng.Với bất động sản nhà ở cho thuê thông thường phải bảo trì định kỳ, chủ nhà phải tự chi trả các khoản phí cho các hư hại, xuống cấp… Vớicăn hộ nghỉ dưỡng Condotelđơn vị quản lý sẽ cam kết thường xuyên được bảo trì, bảo dưỡng nên luôn đảm bảođủ tiêu chuẩn5 sao. Vàcuối cùng, khách hàng hoặc nhà đầu tư hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ Condotel lâu dài (sổ đỏ vĩnh viễn hoặc sở hữu 50 năm). Ngoài việc được nhận sổ đỏ để xác lập quyền sở hữu lâu dài, chủ nhân của những căn hộ Condotel còn có thể đăng ký tham gia chương trình cho thuê lại căn hộ nhằm gia tăng lợi nhuận

Một số những dự án Codotel “hot” hiện nay tại Việt Nam: Chuỗi sản phẩm của tập đoàn Vingroup với Condotel Trần Phú Nha Trang, Condotel Ngô Quyền Đà Nẵng, Condotel Lê Thánh Tôn Nha Trang, Vinpearl Condotel Phú Quốc, Vinpearl Condotel Tân Cảng Sài Gòn, Vinpearl Condotel Điện Biên Phủ Sài Gòn; dự án condotel New Life Tower của chủ đầu tư Geleximco tại Hạ Long; dự án condotel Panorama Nha Trang của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang ..

3. Mặt bằng bán lẻ tại khối đế trung tâm thương mại (TTTM) của các khu tổ hợp chung cư – thương mại – văn phòng :

Hiện nay, hình thức kinh doanh bán lẻ đang tăng trưởng mạnh kéo theo nhu cầu mở rộng mặt bằng kinh doanh của những hãng bán lẻ cũng gia tăng nhanh chóng. Một lý do khác nữa là sự gia tăng những tòa nhà chung cư khiến dân số đô thị trung tâm tăng nhanh chóng.

Việc phát triển mô hình tổ hợp chung cư – thương mại – văn phòng với khối đế là TTTM tại các khu tổ hợp sẽ đem lại lợi ích về khách hàng cho các nhà bán lẻ khi sử dụng mặt bằng kinh doanh trong khu tổ hợp, Đây không phải là mô hình mới nhưng luôn đảm bảo được lợi ích cao nhất cho các nhà bán lẻ khi vừa tận dụng được sự thu hút của khách vãng lai ở khu vực xung quanh, vừa tiếp cận sát nhất đến cư đân trong tòa nhà.

Một số những khu tổ hợp có tiếng hiện nay : Gemek Tower của chủ đầu tư Geleximco; Mandarin Garden 2 của tập đoàn Hòa Phát; Artemis của Cty cổ phần ACC – Thăng Long, Tổng công ty Xây dựng công trình hàng không – ACC ..

Với đội ngũ cán bộ quản lý với hơn 50 năm kinh doanh phát triển Bất động sản, cán bộ lãnh đạo của Colliers Việt Nam đã tham gia nhiều dự án phát triển như Mê Linh Plaza, Mipec-Auchan Long Biên cùng với nhu cầu của các Chủ Đầu tư muốn tạo cho cư dân những tiện ích hiện đại phù hợp với nhu cầu của nhiều thế hệ trong một gia đình.

Bằng sự nhanh nhạy, nắm bắt được xu hướng của thị trường bất động sản hiện nay, Colliers Việt Nam hân hạnh được nhiều Chủ đầu tư lựa chọn là đơn vị được lựa chọn để tư vấn quản lý, vận hành, tiếp thị, cho thuê mặt bằng trong TTTM.

Thông tin liên hệ :
Công ty Cổ phần Colliers Việt Nam
Địa chỉ : Tầng 10, tòa nhà Vinaplast - Tài Tâm, 39A Ngô Quyền, Hoàn Kiếm, Hà Nội.
Điện thoại : 091 192 9988
Email : ceo@colliersivetnam.com
" />

[colliersvietnam]

Up

[linhchis]

Rao vặt hiệu quả tại
Diễn đàn bất động sản http://bds.tuoitrevn.net/
http://raovat.tuoitrevn.net/
http://muaban.boards.net/
http://muaban.proboards.com/
http://s15.zetaboards.com/diendanraovat/index/
http://raovat.forumotion.com/
http://www.tuoitrevn.net/forum
http://www.tuoitrevn.net/

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

Up

[colliersvietnam]

up

[Sponsored content]