Vì sao dự án đất nền Đại Mỗ lại đang trở nên nóng hổi

[sangiaodichtht]

http://datnen.batdongsantht.com.vn hiện nay nằm trong xu hướng tăng giá và trở thành kênh đầu tư vô cùng sáng giá trong năm nay.
Nếu như giá căn hộ chung cư hiện nay khá ổn định do nguồn cung lớn thì giá đất nền lại tăng liên tục. Theo sàn giao dịch THT thì vào thời điểm này ở một số khu vực vùng ven như quận Hà Đông, Từ Liêm ở Hà Nội đã ghi nhận tốc độ tăng giá bình quân lên đến 10% so với cùng kỳ năm trước. Thậm chí, hiện nay ở một số khu vực, bất động sản gắn liền với đất đã tăng giá 20-30% so với cách đây một năm.

ĐẤT NỀN NHÀ TRANG

Nguyên nhân đã được chúng tôi nghiên cứu đó chính là do hệ thống cơ sở hạ tầng hiện nay ngày càng cải thiện. Các cung đường đã được tăng cường để có thể kết nối và tiếp cận với khu vực trung tâm thành phố. Ở những khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ như là quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, thì giá bất động sản đã gắn liền với đất đã đẩy lên đỉnh cao mới.

Hiện nay do giá nhà đất ở trung tâm đã cao nên người mua chủ yếu là để ở hoặc là cho thuê. Còn các nhà đầu tư đã có xu hướng chuyển dịch ra vùng ven, và đã lựa chọn mua những dự án giá mềm ở vùng giáp ranh giữa Hà Đông hay Hoài Đức với quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Đặc biệt, đất nền khu vực Hà Đông vẫn chính là tâm điểm của giới đầu tư, vì đây vốn là khu vực tập trung đông dân cư, lại có được hệ thống giao thông kết nối vô cùng thuận tiện với trung tâm thành phố thông qua tuyến Quang Trung -Trần Phú - Nguyễn Trãi và Tố Hữu - Lê Văn Lương.

Bên cạnh hệ thống cơ sở hạ tầng đã được cải thiện thì một trong những “nguyên nhân” chính đã làm cho các dự án đất nền và nhà gắn liền với đất tiếp tục tăng giá trong thời gian tới đó chính là gánh nặng tiền sử dụng đất. Theo Luật Đất đai, cứ 5 năm thì khung giá đất nền sẽ được điều chỉnh, và theo khung giá mới được áp dụng từ năm 2016, thì giá đất để tính tiền sử dụng đất tại một số khu vực đã tăng gần gấp đôi. Chính vì thế, thì những dự án chưa “chốt” được tiền sử dụng đất với cơ quan thuế sẽ buộc phải tính giá đất theo khung giá mới, và khi đó thì tiền sử dụng đất tăng thì chủ đầu tư sẽ không còn cách nào khác là phải tăng giá bán.

Đối với các dự án chung cư cao tầng, thì chủ đầu tư sẽ tìm cách xây càng cao càng tốt để có thể giữ giá căn hộ không quá cao. Nhưng đối với những dự án nhà thấp tầng, thì lối thoát duy nhất cho các chủ đầu tư này chính là phải phân bổ tiền sử dụng đất vào giá bán, và đương nhiên, những dự án đóng tiền sử dụng đất theo khung giá mới sẽ bắt buộc phải bán với giá cao hơn.



Một chủ đầu tư tiết lộ, tiền sử dụng đất thực sự chính là một gánh nặng với các doanh nghiệp bất động sản. Với lô đất gần 3,5ha mới mua lại tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, thì công ty sẽ phải đóng một khoản tiền hơn 500 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Định giá bán khu nhà cao tầng như thế nào để để có thể cạnh tranh với hàng chục dự án lân cận đã đau đầu, nhưng còn “hóc búa” hơn là phải đẩy giá bán khu nhà ở thấp tầng lên hàng trăm triệu đồng/m2 mà vẫn không hy vọng có lãi vì tiền sử dụng đất quá lớn.

Với mặt bằng giá chung hiện nay ngày càng được đẩy lên cao do cộng hưởng những yếu tố tăng giá vì hạ tầng với tăng tiền sử dụng đất thì các chuyên gia dự báo, đất nền giá thấp đang là cơ hội để đầu tư bất động sản sáng giá nhất trong năm nay. Đặc biệt, thì những nhà đầu tư nhạy bén thông tin đã chớp cơ hội “xuống tiền” tại những dự án có vị trí nằm sát trung tâm quận Hà Đông như Vạn Phúc.

Hiện nay thì dự án đất nền Đại Mỗ - Vạn Phúc đang mở bán 23 lô đất. Với diện tích các ô đất khác nhau từ 35-70m2 thoải mái cho bạn lựa chọn. Gõ vào gồm 2 ngõ, ngõ 1 và ngõ 17 đều rộng và thông thoáng. Đặc biệt khi mua đất bạn sẽ nhận được món quà vô cùng giá trị đó là 2 chỉ vàng & gói thiết kế nhà và nội thất. Chỉ với 380tr là bạn đã có thể sở hữu một lô http://datnen.batdongsantht.com.vn cho gia đình mình . Còn chần chừ gì nữa mà không nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi để được tư vấn một cách tốt nhất. Hotline: 096.435.4422.