THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ PHÒNG TẠI ĐÀ NẴNG ĐANG RỚT GIÁ

[chothuebietthudanang]

Các hình thức cho thuê phòng tại Đà Nẵng làm văn phòng đang có những biến động xấu, các địa điểm cho thuê tại thành phố du lịch này đang rớt giá liên tục. Tại thời điểm giữa năm 2017, các nơi tháp cho thuê phòng làm văn phòng đã giảm trung bình đến 9%, trong khi đó tại các tầng trệt của các toà nhà thương mại gần 8%.
Ngược lại, giá phòng cho thuê tại khách sạn Đà Nẵng tăng 18%.

Theo báo cáo của Salvills Việt Nam về thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đã công bố, cho thấy rằng phân khúc bán lẻ sản phẩm mặt bằng và phòng cho thuê tại Đà Nẵng đang dần đi xuống, và dấu hiệu này đã xuất hiện từ những tháng cuối năm 2016.

Thị trường phòng cho thuê làm văn phòng năm 2017 khiến cho các chủ đầu tư luôn trong tình trạng lo lắng, khi giá thuê vẫn diễn biến đi xuống và chưa có dấu hiệu sẽ thay đổi chiều hướng. Cho đến hiện tại là vào cuối năm 2017, biểu đồ này vẫn chưa hề có biến đổi, giá thị trường cho thuê văn phòng chỉ thay đổi tích cực trong phân khúc nhà phòng trọ cho giới trẻ sinh viên, nhưng khi xét đến vấn đề đầu tư của những nhà kinh doanh bất động sản cho thuê đó lại là một phân khúc kém chất lượng vì nguồn lợi nhuận không cao.

Các địa điểm cho thuê phòng của các chủ đầu tư luôn bị cạnh tranh trực tiếp từ những sản phẩm cho thuê khác như nhà phố, nhà nguyên căn. Khách hàng đang dần có xu hướng thuê các sản phẩm đem lại nhiều lợi ích và tiện dụng, có thể sử dụng làm nhiều việc. Các phòng cho thuê làm văn phòng trước đây vướng vào nhược điểm thiếu linh hoạt, và khó mở rộng khi thuê thêm nhân viên hoạt động.

Cụ thể về vấn đề mà các nhà đầu tư lo lắng đó chính là giá thuê trung bình của thị trường này tại Đà Nẵng giảm trung bình 9% mỗi năm. Việc này nguyên nhận cũng vì mức độ cạnh tranh của thị trường tác động đến tâm lý của các chủ cho thuê. Khi nguồn khách giảm dần, việc giảm giá là một trong những phướng án để thu hút lại khách hàng, một số toà nhà đã giảm giá đến 30% so với giá ban đầu dự tính.

Tuy nhiên, niềm hi vọng của các nhà đầu tư cho thuê phòng tại Đà nẵng chính là tỷ suất thuê trung bình vẫn đang được duy trì ở một mức cao, đạt 93%  và tăng dần 7% mỗi năm. Điều đó cho thấy, thị trường đang ngày càng cạnh tranh một gay gắt, Nguồn cung phòng cho thuê đang liên tục tăng dể đáp ứng nhu cầu của khách hàng dẫn đến những cạnh tranh về giá và các phương án truyền thông.

Tính đến những tháng cuối năm 2016, nguồn cung phòng cho thuê Đà Nẵng đạt gần 85 ngàn mét vuông từ 24 dự án khác nhau, mặc dù giảm 2% theo từng năm do có một dự án tiềm năng rút khỏi thị trượng, và dự án đó lên đến khoảng 1.000m2

Trong năm 2017, khi Đà Nẵng đón những sự kiện - lễ hội mang tầm quốc tế về đây tổ chức. Khiến cho thị trường Đà Nẵng trở nên sôi động hơn hẳn, du khách và các nhà đầu tư liên tục đổ về khẳng định tiềm năng phát triển và sinh lời khi đâu tư các lĩnh vực bất động sản tại đây đang tăng dần. Không chỉ thu hút nhà đầu tư bất động sản, các doanh nhân trong những lĩnh vực khác nhau cũng thay nhau mở rộng chi nhanh kinh doanh tại Đà Nẵng, khởi nghiệp các dự án mới. Chính điều đó khiến mảnh đất du lịch này ngày càng đắt giá, dự án đất nền phát triển mạnh mẽ, người dân tranh nhau mua để về Đà Nẵng sống cho thuê nguồn dân cư đang chuyển dời về Đà Nẵng cũng tăng lên không kém.

Các lĩnh vực bất động sản cho thuê phòng tại Đà nẵng nên chờ đón cho một thời điểm bùng nổ thị trường sắp tới. Các sản phẩm cho thuê cao cấp đã đi dẫn đầu trong làn sóng mới này, và sự thay đổi của thị trường là không ai có thể dự đoán chính xác được. Nhưng về Bất động sản nói chung luôn là một xu hướng để đầu tư.

Nguồn: bất động sản citya