Đất nền Đồng Nai sẽ tiếp tục khởi sắc trong năm 2018

[danseoit]

Lời nhận định từ nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản Đồng Nai tiếp tục phát triển mạnh trong năm 2018 và những năm sau nữa, nhất là khi Dự án Sâ n bay quốc tế Long Thành và những dự án giao thông quan trọng đang được triển khai.
Cơ sở hạ tầng giao thông tạo cho Đồng Nai những bước đà vững chắc
Theo ông Lê Đức Hậu, Giám đốc đầu tư của bất động sản Vạn An Phát, tiềm năng thị trường bất động sản Long Thành đang rất lớn và là thời điểm thích hợp để đầu tư.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam cho biết, cơ sở hạ tầng của Đồng Nai, nhất là các trục đường chính rất quan trọng để kết nối Đồng Nai với các tỉnh thành phố xung quanh. Đặc biệt, có tuyến dường sắt đi ngang xấp xỉ 100km. Đây là yếu tố quan trọng khi đầu tư vào bất động sản Đồng Nai. Ngoài ra, khi có chủ trương đầu tư Cảng hàng không quốc tế Long Thành, tạo cú huých cho bất động sản trong tỉnh Đồng Nai phát triển.
Tuy nhiên, theo nhiều chủ đầu tư bất động sản, một thông tin không kém phần quan trọng khác là gần đây nhất Chính phủ đã phê duyệt cầu Cát Lái nối Quận 2 (TP.HCM) với Nhơn Trạch (Đồng Nai), cây cầu này dành cho xe hỗn hợp. Khoảng 5 năm nữa, nhờ câu cầu này, bất động sản Nhơn Trạch nói riêng và Đồng Nai nói chung sẽ cất cánh và đây là cơ hội cho nhà đầu tư. Kỳ vọng các cơ quan chức năng sẽ thúc đẩy dự án đúng tiến độ.
Theo thống kê, tính tới hết 2016, Đồng Nai có tổng cộng 55 dự án nhà ở cung cấp gần 30.200 căn/nền trên thị trường lẫn sơ cấp và thứ cấp. Trong đó, thị trường thứ cấp chiếm lĩnh tổng nguồn cung của Đồng Nai với khoảng 27.600 căn/nền, hơn 90% tổng nguồn cung trong khi đó số lượng nguồn cung hiện hữu trên thị trường sơ cấp chỉ khoảng 2.600 căn/nền.
Ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Đồng Nai cho rằng, Đồng Nai có 300 dự án đã và đang làm bồi thường, có những nhà đầu tư vay ngân hàng trong bối cảnh lãi suất cao, nên rủi ro lớn. Thời gian qua do khủng hoảng bất động sản, nên có một số dự án đã triển khai, nhưng chủ yếu vẫn là phân lô bán nền. Nhiều dự án đã có hạ tầng kỹ thuật, nhưng không có hạ tầng xã hội, nên không có người đến ở.
Vẫn theo ông Lâm, thị trường bất động sản Đồng Nai phân thành 3 nhóm, trong đó nhóm 1 đã tiếp cận và gắn liền không gian với khu đô thị hiện có là thành phố Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom, cùng với Long Khánh, (Nhơn Trạch chưa có thị trấn). Nhóm 2 là vùng ngoại ô của những thị trấn, đô thị thì phải đầu tư từ 5-7 năm. Nhóm thứ ba là đầu tư các dự án xung quanh sân bay Long Thành, tổng quy mô 21.000ha nhưng chưa có quy hoạch. Dưới góc độ cá nhân, ông Lâm cho rằng, nhóm 1-2 là hiệu quả nhất, thu lợi ngay, còn nhóm 3 thì phải dài hơi hơn vì chưa có quy hoạch, chưa có định hướng.
Thị trường BĐS Đồng Nai nổi bật với phân khúc đất nền
Long Thành hiện là một trong những dự án đất nền có sức hút khá lớn với giới đầu tư bởi vị thế giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển cùng dự án sân bay Long Thành tầm cỡ, hứa hẹn sẽ trở thành vùng kinh tế trọng điểm trong tương lai. Công ty Vạn An Phát là cái tên trong giới bất động sản nhanh chóng đón đầu xu thế này khi liên tục rót vốn vào dự án đất nền Long Thành, nổi bật nhất là Thành An Residence – dự án chủ chốt tiềm năng với khả năng sinh lợi cao.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho hay, Đồng Nai nổi bật là thị trường đất nền, nhất là vị trí địa lý tự nhiên của thành phố Biên Hòa nằm sát cạnh TP.HCM. Trên thế giới, đô thị vệ tinh phải nằm trong bán kính 200km, còn Biên Hòa chỉ cách TP.HCM có 30km, nên có thể nói nôm na Biên Hòa như là ngoại ô của TP.HCM. Sắp tới, Nhơn Trạch, Long Thành cũng như vậy. Hiện đã có nhiều nhà đầu tư đến từ TP.HCM đã đầu tư các dự án tại những địa điểm du lịch như Thác Giang Điền ở Đồng Nai.
Ông Nguyễn Minh Khang, Quyền Tổng Giám đốc Công ty LDG chia sẻ, thị trường đất nền Đồng Nai, sắp tới nhu cầu lớn và sẽ phát triển mạnh nhờ 3 yếu tố. Một là hạ tầng, nhất là chính quyền Đồng Nai đồng ý kéo dài tuyến Metro tới Biên Hòa; hạ tầng kết nối với Nhơn Trạch và thứ 3 là Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Những năm trước, có cảm giác thị trường Đồng Nai đang “nát bét” vì đầu tư tự phát rất nhiều, cứ 3.000 - 4.000m2 xẻ ra để bán, dẫn đến thị trường sốt ảo. Mới đây, tỉnh đã có chỉ đạo phải thay đổi hướng phát triển thị trường bất động sản Đồng Nai theo quy hoạch được quản lý và minh bạch hóa tính pháp lý.
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia BĐS, để thị trường bất động Đồng Nai khởi sắc hơn, cần giải quyết một bất cập là nhà đầu tư nhảy vào đầu tư ồ ạt rồi bán, 3-4 năm sau quay lại vẫn không có nhà nào ở, dưới góc độ phát triển dự án là thất bại hoàn toàn. Lời đề xuất được đưa ra, tỉnh Đồng Nai nên duyệt quy hoạch và yêu cầu nhà đầu tư phải đầu tư tối thiểu cái gì và xác định khu đô thị thì phải có người ở nên đưa vào những yếu tố nào.
Hiện nay, thị trường đất nền tràn ngập những lời quảng cáo “có cánh” về tiềm năng sinh lợi của dự án. Tuy nhiên, người mua cần cẩn thận xem xét kỹ lưỡng để tránh mắc bẫy của nhiều cò đất. Theo chia sẻ của các nhân viên tư vấn tại Vạn An Phát, khách hàng trước khi bắt đầu chọn mua dự án bất nền nào nên cân nhắc những lưu ý sau:
- Không nên mua đất sổ chung
- Mảnh đất phải có hồ sơ pháp lý rõ ràng
- Thực hiện giao dịch mua bán với giấy tờ và hợp đồng rõ ràng
- Tìm hiểu độ uy tín của nhà đầu tư.