Căn hộ chung cư: Thanh khoản cao từ thiết kế

[anhhau062017]

Giai đoạn 2008 - 2018 đánh dấu bước thay đổi lớn về loại hình căn hộ chung cư tại Hà Nội sau thời kỳ bong bóng bất động sản. Căn hộ chung cư không chỉ là một tài sản mà nó đã trở về giá trị thực đó là không gian sống của một gia đình. Nói cách khác, thanh khoản của các căn hộ chung cư không còn phụ thuộc vào vị trí mà còn phụ thuộc lớn vào việc thiết kế không gian chung cư và từng căn hộ.
http://hungthinhapartment.net/du-an-golden-bay-602/
http://hungthinhapartment.net/can-ho-florita-charm/
Nắm bắt được xu thế đầu tư thiết kế không gian sống tại căn hộ chung cư, Archivina – Công ty tư vấn thiết kế chuyên về lĩnh vực nhà ở - khách sạn cao tầng đã tham gia tư vấn thiết kế nhiều dự án của nhiều chủ đầu tư có tiếng trong thị trường bất động sản (BĐS) như Vingroup, Cengroup, FivestarGroup, T&T, Đại Việt Trí Tuệ...
Nhìn nhận về những thay đổi cũng như những trăn trở về thị trường căn hộ trong suốt 10 năm qua tại Hà Nội, Ông Bùi Ngọc Lâm – Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Tư vấn CNXD Archivina cho rằng chung cư Hà Nội đã có nhiều thay đổi tích cực hơn.
Thiết kế căn hộ là một trong những yếu tố quan trọng nhất với các dự án chung cư, quyết định sự thanh khoản tốt của các sản phẩm căn hộ ra thị trường. Với thị trường Hà Nội nói riêng, miền Bắc nói chung thì thiết kế căn hộ có nhiều điểm riêng do đặc điểm về khí hậu, thói quen sử dụng, thói quen tiêu dùng...
Theo chia sẻ của ông Bùi Ngọc Lâm, một số đặc điểm chính của các loại hình căn hộ đã thay đổi trong thời gian qua.
Về quy mô diện tích, sau thời kỳ bong bóng BĐS, các căn hộ được thiết kế tối ưu về diện tích hơn nhằm đưa giá trị bán của căn hộ gần với nhu cầu thực của người dân. “Có rất ít dự án có căn hộ mà diện tích lớn hơn 120m2. Hiện này các căn hộ tập trung vào phân khúc 60-80m2 với 2 phòng ngủ, hoặc 85-95m2 với 3 phòng ngủ. Đây là những số đo mà các chủ đầu tư dự án hướng tới để đưa ra thị trường sản phẩm cạnh tranh”, ông Lâm nhấn mạnh.
Cùng với đó, phòng khách và bếp cũng có nhiều thay đổi về thiết kế. Hiện nay nhu cầu đưa phòng khách ra phía mặt ngoài công trình để “view” đẹp hơn, đón nhiều ánh sáng tự nhiên hơn là sự thay đổi lớn về tư duy sử dụng căn hộ. Trước đây, theo thói quen sử dụng, bếp thường được thiết kế tiếp xúc với logia để thông thoáng. Nhưng hiện nay, thói quen của các gia đình trẻ,gia đình người nước ngoài đã có nhiều thay đổi, thị trường đã đón nhận nhiều sản phẩm căn hộ với bếp đưa vào bên trong. Cùng với sự phát triển của thiết bị, vật liệu mới hiện nay, những căn bếp đang dần trở thành điểm nhấn nội thất trong các căn hộ chung cư.
“Sự thay đổi trong thiết kế phòng ngủ cũng là điều chúng tôi luôn phải tính toán đến. Xu thế loại hình căn hộ có 1 phòng ngủtối bên trong không còn được thị trường đón nhận nữa vì thực tế sử dụng phản ảnh nhiều bất cập, không đúng với nguyên lý thiết kế cơ bản 1 căn hộ. Loại hình phòng ngủ có 1 căn tiếp xúc qua logia hẹp để tạo sự thông thoáng là loại hình phổ biến nhất hiện nay. Dẫu vẫn có một số nhược điểm nhất định loại hình căn hộnày, nhưng đây vẫn là loại hình căn hộ tối ưu giúp cho cả chủ đầu tư và người sử dụng giải quyết được nhu cầu bán hàng và sử dụng của mình.
Ông Lâm cũng nhận định, những năm gần đây đánh dấu sự xuất hiện một số dự án có các không gian chính như phòng khách, phòng ngủ của căn hộ đều hướng ra mặt ngoài. Với cách xử lý như vậy giúp cho các không gian trong nhà luôn tràn ngập ánh sáng và gió, nâng cao chất lượng căn hộ lên nhiều.
Nói về xu hướng thiết kế căn hộ tới đây, ông Bùi Ngọc Lâm cho rằng thời gian tới các “căn hộ thông minh” sẽ lên ngôi. Bắt kịp được xu hướng này thì thanh khoản của căn hộ chung cư sẽ luôn đảm bảo bền vững.
Bên cạnh sự thay đổi về thiết kế căn hộ, về quy hoạch tổng thể các khu căn hộ cũng thay đổi nhiều trong thời gian vừa qua.Theo quan điểm của ông Bùi Ngọc Lâm, trong tương lai gần, diện tích dành cho các không gian tiện ích ngày càng tăng, mật độ xây dựng có xu hướng giảm dần để dành nhiều sân vườn, không gian xanh, nâng cao chất lượng dự án. Không những vậy, việc thiết kế căn hộ đã không còn dừng ở mức đảm bảo công năng, tiện lợi trong không gian sống mà đòi hỏi mỗi căn hộ chung cư là một không gian để cư dân có thể tận hưởng được cuộc sống, tạo sự kết nối các thành viên trong gia đình và có sự giao lưu với thiên nhiên.
Trong thời gian tới, hướng đến tiêu chí “Công trình xanh” chắc chắn là yêu cầu cho các dự án trong bối cảnh biến đổi khí hậu toàn cầu. Công trình xanh là gói các giải pháp từ giai đoạn thiết kế đến thi công và vận hành toà nhà nhằm tiết kiệm năng lượng, giảm thải tác động đến môi trường, nâng cao chất lượng sống của người sử dụng. Xu hướng thuận tự nhiên sẽ có sự bền vững lâu dài bởi thực tính, nó sẽ giảm chi phí năng lượng, tạo môi trường trong lành và đem lại sự an yên cho mỗi người dân trong từng căn hộ.
“Giá trị ở của chung cư đang dần tiến đến những không gian ở bền vững”.