Nhận diện “thủ phạm” gây sốt đất ven biển Đà Nẵng

[hanghangconando]

Giá nhà đất tại Đà Nẵng liên tục tăng trong thời gian gần đây, đặc biệt có những khu vực ven biển, giá đã tăng gấp nhiều lần so với giá cách đây một năm.
Nhận diện “thủ phạm” gây sốt đất ven biển Đà Nẵng
Giá nhà đất khu vực ven biển tăng chóng mặt
Theo khảo sát của phóng viên, giá đất tại khu vực ven biển Đà Nẵng tăng cao vượt ngưỡng dự báo của nhiều người. Trước đây, nhà đất trên các tuyến đường Lê Đức Thọ, Võ Nguyên Giáp, Hồ Nghinh, Hà Bổng, Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng có giá vài chục triệu đồng/m2 thì nay có nơi vượt 100 triệu đồng/m2.
Riêng các tuyến đường ven biển tại quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, giá đất một số nơi tăng đột biến. Tại đường Hồ Nghinh có những vị trí mỗi lô đất có giá khoảng 5 tỷ đồng – tăng gấp nhiều lần so với thời gian trước đây.
Tiếc vì bán hớ
Cách đây một năm, ông Lê Hoàng Hà bán lô đất khoảng hơn 150m2 gần biển Đà Nẵng với giá hơn 3 tỷ đồng cho một nhà đầu tư đến tư Hà Nội mà theo như nhà đầu tư này nói với ông là mua để xây dựng khách sạn. Ông nói giờ mảnh đất đó được định giá hơn 7 tỷ đồng. “Lúc đó, tôi bán vì thấy giá cao. Bây giờ thấy tiếc quá”, ông nói.
Lô đất gần đường Nguyễn Văn Thoại chị Thu Hương mua đầu tháng 9/2016 với giá 1,1 tỷ đồng hiện đã có người trả giá gần 1,4 tỷ. “Tôi đang phân vân không biết nên bán hay không bởi theo nhiều người, đất tại khu vực này sẽ tiếp tục tăng lên do cung thì hạn chế mà cầu thì nhiều”, chị đắn đo.
Giống như chị Hương, nhiều nhà đầu tư cũng đang phân vân không biết thị trường có tiếp tục xuất hiện bong bóng như trước đây hay không. Trong vòng hơn một năm qua, làn sóng đầu tư quay lại thị trường bất động sản Đà Nẵng đã đẩy giá bất động sản lên cao và xuất hiện câu hỏi: Phải chăng “đội lái” đang dần quay trở lại địa ốc Đà Nẵng?
“Đội lái” mà giới bất động sản Đà Nẵng ngụ ý chính là những nhà đầu tư Hà Nội. Liên tiếp từ 2009 đến 2011, dòng tiền từ giới đầu cơ Hà Nội đổ vào thị trường bất động sản Đà Nẵng, đẩy giá nhà đất tại đây lên cao ngất ngưởng. Có những dự án tăng gấp đôi, thậm chí là gấp 3, gấp 4 giá của chủ đầu tư đưa ra trong thời gian này. Nhưng khi giới đầu cơ rút đi thì thị trường lập tức ảm đạm, niềm tin của nhà đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng lụi tàn, thị trường suy thoái kéo dài.
>>> Xem thông tin bán đất Đảo Vip Hòa Xuân Đà Nẵng: https://bdsdehouse.vn/ban-dat-dao-vip-hoa-xuan-da-nang/
Khẩu vị của “đội lái”

Trước những lo ngại về sự bất ổn do giá đất tăng cao vì đầu cơ, ông Nguyễn Hào Hiệp - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc First Real cho rằng, hiện nay “khẩu vị” người Hà Nội đối với thị trường Đà Nẵng đang thay đổi.
Theo ông Hiệp, nếu trước đây đất nền phía Nam Đà Nẵng rất được các nhà đầu tư đến từ Hà Nội ưa chuộng thì hiện nay các dự án này, do tính thanh khoản không có nên các nhà đầu tư mua vào nhưng bán ra không được. Đặc biệt, các dự án này không có dân cư sinh sống nên tính lan tỏa, thanh khoản của các dự án không cao nên nhiều nhà đầu tư “chết” với những dự án này.
“Chính điều này đã làm thay đổi tâm lý của các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và hiện nay, thay vì đầu tư đất dự án, người ta chuyển sang đầu tư vào những khu đất riêng lẻ tại những khu dân cư đã hình thành, những dự án đã có người dân sinh sống để đảm bảo an toàn cho suất đầu tư của mình”, ông Hiệp nói.
Ông Nguyễn Hào Hiệp, Tổng giám đốc First Real: Nhà đầu tư Hà Nội đang chuyển về phía Nam Đà Nẵng
Cũng theo đại diện First Real, chính điều này đã làm giá đất nền ven biển gần trung tâm Đà Nẵng – một trong những “món” ưa thích của người Hà Nội đang tăng mạnh – thậm chí có những vị trí đã tăng gấp đôi, gấp ba lần so với trước kia nên họ dần chuyển sang đầu tư vào các khu vực vùng ven.
Cụ thể, nếu cuối năm 2015, có những lô đất ven biển có giá chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá đã hơn 70 triệu đồng/m2. Đặc biệt là những lô đất nằm ven biển giữa đường Phạm Văn Đồng và Võ Văn Kiệt nếu trước đây giá chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá đã lên đến 150 triệu đồng/m2 nên nhà đầu tư có xu hướng chuyển vào phía Nam – nơi cũng giáp biển nhưng có giá mềm hơn.
>>>> Xem thông tin dự án đất Sunland Đà Nẵng: https://bdsdehouse.vn/
“Theo quan sát trên thị trường thị hiện nay, đối với các khu đất đông dân cư ven biển thì giới đầu tư đến từ Hà Nội mua để làm khách sạn là chủ yếu. Thậm chí, tại khu vực này, đã xuất hiện những khu phố mà giới địa ốc đặt lên là khu phố của người Hà Nội như đường Hồ Nghinh. Còn những khu vực khác thì chủ yếu là mua để dành,” ông Hiệp nói.