BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG VEN – NÓNG HƠN BAO GIỜ HẾT

by BiBi Han 5/5/2018, 15:07

Với sự phát triển kinh tế cũng như hạ tầng giao thông, các khu vực ven Tp. Hồ Chí Minh đang thu hút rất nhiều cư dân, đặc biệt là những cán bộ, nhân viên làm việc tại các khu công nghiệp. Do đó mà thị trường bất động sản tại đây đang nóng hơn bao giờ hết, nhất là phân khúc căn hộ cho người thu nhập thấp.

1. Hạ tầng giao thông không ngừng phát triển
Bên cạnh các công trình đã đưa vào sử dụng như đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, cầu vượt Cát Lái, cao tốc TP.HCM-Long Thành, tuyến song hành xa lộ Hà Nội… Nhiều dự án sắp triển khai cũng giúp giao thông kết nối TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận thêm thuận tiện. Đơn cử như dự án đường song hành với đường dẫn cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây; hai hầm chui trên tuyến song hành xa lộ Hà Nội hay dự án xây dựng cầu qua đảo Kim Cương kết nối với đường Mai Chí Thọ…
Trong đó, điểm nhấn đẩy thị trường BĐS vùng ven TP.HCM “nóng” lên chính là dự án tuyến Metro số 1 Bến Thành-Suối Tiên. Hiện công trình giao thông này đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến đi vào hoạt động năm 2020 hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo của khu vực này.

2. Sức hút từ thị trường đất nền

Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông cũng như sự tập trung dân cư, thị trường bất động sản đang nóng hơn bao giờ hết.
Đầu tháng 4, thị trường địa ốc các vùng ven Sài Gòn như Dĩ An (Bình Dương), Biên Hoà (Đồng Nai) ghi nhận mức giao dịch sôi động cùng tốc độ tăng giá mạnh. Các văn phòng môi giới mọc lên hàng loạt, các bảng hiệu rao bán dự án cũ mới và đất nền cũng được treo đầy các tuyến đường.
Theo ghi nhận, tại khu vực ngoại ô Biên Hòa, các lô đất nông nghiệp đang được rao bán ở mức 20-50 tỷ đồng/ha, còn đất nông nghiệp cũng bị giới đầu cơ đẩy lên 10-15 tỷ đồng/ha. Như vậy tính ra, giá đất tại các khu vực này đang tăng khoảng 50% so với thời điểm trước Tết – một mức cao kỉ lục.
Khu vực giao dịch sôi động nhất tại Biên Hoà thuộc về các xã Hóa An, phường Bửu Hòa, Tân Vạn, Trảng Dài, Tân Phong. Nếu như cuối năm 2017 giá đất chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2 thì hiện tại được rao 15-20 triệu đồng/m2.
Nhà đất tại các các tuyến đường như Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi, Nguyễn Ái Quốc…- trung tâm thành phố Biên Hòa cũng ghi nhận mức giá tăng hơn khoảng 30% so với thời điểm trước Tết, dao động từ 60-100 triệu một m2.
Mức tăng cao nhất phải kể đến là khu D2D – nơi tuyến đường trung tâm chạy qua, lên đến 65 triệu/m2, tăng hơn 40% so với thời điểm trước Tết. Trước Tết một lô đất tại khu D2D diện tích 4*18 có giá khoảng 2,6 tỷ – 2,8 tỷ/nền thì ở thời điểm hiện tại đã tăng lên tới mức 3,7 – 3 tỷ 8/nền, có những lô đẹp giá tăng lên tới 4 tỷ/nền. Theo tính toán, những chủ đầu tư tại đây chỉ trong vòng 1 tháng có thể đút túi trên dưới 1 tỷ/nền.
“Dù giá cao song nhà đầu tư muốn sở hữu cho mình những lô đất cũng khó vì quỹ đất ở khu vực trung tâm này không còn nhiều”, chị Nguyễn Thị Lan Hương – Giám đốc một công ty bất động sản, cho hay.

3. “Nóng” lan sang phân khúc căn hộ
Trong quý 1/2018, Biên Hoà ghi nhận nguồn cung hơn 3.200 căn hộ từ 8 dự án, gấp 6 lần tổng nguồn cung của 4 năm trước đó cộng lại.
Với vị trí nằm giáp ranh TP HCM, nơi đây quy tụ nhiều khu cung nghiệp với lượng lớn chuyên gia và người lao động. Tuy nhiên nguồn cung căn hộ cho người thu nhập thấp với mức giá vừa túi tiền công nhân viên chức, người dân địa phương… chưa đáp ứng đủ.
Bên cạnh đó, thị trường căn hộ vừa túi tiền ở Sài Gòn không còn nhiều. Vì giá tăng cao, một số nhà đầu tư cá nhân tại Sài Gòn chuyển hướng sang những thị trường vùng ven để tìm kiếm các dự án có giá trên dưới một tỷ đồng.

Chính vì cung không đủ cầu khiến cho việc tìm kiếm 1 suất căn hộ chung cư tại khu vực này là chuyện không hề dễ dàng một chút nào. Đặc biệt là những dự án có mức giá mềm, quy hoạch hạ tầng tốt. Nổi bật trong đó là dự án Samsora Riverside của Tập đoàn Samland.
Sở hữu hàng loạt ưu điểm từ vị trí, tiện ích cho đến mức giá hợp lý, Samsora không chỉ thu hút giới trẻ mà cả những nhà đầu tư bất động sản. Dự án có quy mô 14.405 m2 gồm ba block chung cư cao 23 tầng với 1.125 căn hộ. Các căn 1-3 phòng ngủ có diện tích từ 33-57m2. Đặc biệt chỉ cần bỏ ra 700 triệu khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất. Với vị trí giáp ranh Bình Dương – Đồng Nai, dự án có hai mặt hướng sông với mật độ xây dựng chỉ 39%. Tiện ích gồm hồ bơi, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế, khu vui chơi, siêu thi, cửa hàng tiện ích…
Hiếm có dự án nào vừa đảm bảo được căn hộ phù hợp cho người thu nhập thấp đến trung bình vừa đáp ứng đầy đủ tiện ích như vậy. Do vậy khi 700 căn hộ block A và B vừa được đưa ra thị trường đã lập tức hết hàng. Theo đại diện Đất Xanh Premium – đơn vị phân phối độc quyền Samsora Riverside, hiện dự án này chỉ còn khoảng 300 căn hộ thuộc block C sắp được đưa ra thị trường trong tháng 5. Dự báo dự án sẽ cháy hàng ngay khi vừa mở bán khi mà số lượng người mua lại nhiều hơn gấp 3 lần so với lượng cung.
“Cá biệt có khách mua sỉ từ 5 căn đến 1-2 tầng nhưng cũng không được chiết khấu thêm vì nhu cầu lớn”, ông Nguyễn Quốc Quý – Tổng giám đốc Đất Xanh Premium nói.
Phân khúc căn hộ tại Biên Hòa tăng trưởng khá chắc nhờ nhu cầu thực với 1,2 triệu dân ngang bằng với các thành phố trực thuộc trung ương nhu Cần Thơ hay Đà Nẵng. Nơi đây còn gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 15.000 chuyên gia nước ngoài, 500.000 công dân. Vì thế nhu cầu về nhà ở cho người dân là rất lớn trong khi lượng căn hộ chỉ đáp ứng được một phần. Chưa kể đến lượng người nhập cư gia tăng khi khu trung tâm hành chính – văn hóa – thương mại chắc chắn sẽ càng tạo nên sức hút cho thị trường.

!!! CLICK ĐỂ BIẾT THÊM CHI TIẾT DỰ ÁN SAMSORA RIVERSIDE !!!

http://gemriversidedxp.com/bat-dong-san-vung-ven-nong-hon-bao-gio-het/