Thông tin niêm yết bất động sản bằng đồng ngoại tệ không rõ ràng

[Min Đặng]

Khi kinh doanh trên thị trường bất động sản thì có một vấn đề đàn xảy ra đối với các nhà đầu tư là sai phạm giá bán niêm yết bất động sản bằng đồng ngoại tệ. Do đó mà các nhà môi giới hay khách hàng sẽ thường phải trả một giá lớn hơn so với thực tế. Kết quả này là hệ quả khi có thông tin không rõ ràng khi niêm yết bất động sản bằng đồng USD

Công khai niêm yết bằng ngoại tệ

Theo những quy định trong pháp lệnh ngoại hối, thì mọi giao dịch, thanh toán trên lãnh thổ Việt Nam không được thực hiện, trao đổi bằng ngoại tệ. Tuy nhiên, theo quy định trên giấy tờ thì như vậy nhưng thực tế, từ bấy lâu nay, hầu hết các dự án bất động sản lớn được thực hiện trên địa bàn Hà Nội đều được niêm yết giá bán bằng đồng ngoại tệ USD. Tiêu điểm như dự án tổ hợp Keangnam Landmark Tower trên đường Phạm Hùng. Từ khi dự án bắt đầu mở cửa cho người dân mua đến nay thì việc niêm yết giá bán và các giao dịch đều được thực hiện bằng USD. Những khách hàng mà thanh toán bằng VNĐ sẽ được quy đổi ra đồng USD với giá trị tính ở thời điểm đó.
Trên bảng niêm yết giá mà các đại lý như CBRE Việt đưa ra thì giá căn hộ ở Keangnam được ghi đơn vị là đồng USD, mặc cho những sự thay đổi, chênh lệch giữa VNĐ và USD.
Tương tự với tòa Keangnam thì Indochina Plaza Ha Noi, Sky City Tower, Park City và một số dự án khác cũng được niêm yết giá bằng USD. Điều đáng ngạc nhiên là không chỉ các công ty, các chủ đầu tư nước ngoài mà các công ty Việt cũng tiến hành niêm yết giá và thanh toán mọi giao dịch bằng USD như khu đô thị Usilk City, Mipec Tower, Thành Công Tower,…

Chế tài là chuyện nhỏ

Năm 2010, ngân hàng Nhà nước đã ban hành văn bản yêu cầu các chi nhánh ngân hàng ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng cường hoạt động kiểm tra các hoạt động niêm yết giá bằng ngoại tệ của các công ty xây dựng, chủ đầu tư bất động sản, bởi có rất nhiều các doanh nghiệp đang thực hiện hành vi này, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của người dân.
Trước hành động của ngân hàng Nhà nước thì Bộ Công Thương cũng đã quản lý các hoạt động niêm yết giá hàng hóa, dịch vụ. Theo thông tư ban hành thì vi phạm niêm yết giá hàng hóa, dịch vụ bằng đồng ngoại tệ hoặc thực hiện giao dịch thanh toán bằng ngoại tệ không được phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 20 – 30 triệu đồng.

Từ khi ban hành thông tư thì chưa có doanh nghiệp bất động sản nào bị nộp phạt. Và nếu bị nộp phạt thì mức phạt 30 triệu không thấm vào đâu so với các đại gia kinh doanh trên thị trường bất động sản. Chỉ có người dân là phải chịu thiệt, luôn trong tình trạng lo lắng khi mà tỉ giá VNĐ với USD luôn luôn điều chỉnh.