Thị trường văn phòng cho thuê trong đầu năm 2016

[kienvangvp1]

Sự góp mặt của một loạt dự án văn phòng cho thuê sau đa dạng quý ko mang nguồn cung mới, được xem là tín hiệu lạc quan cho phân khúc này trong quý I/2016.

Tổng hợp và chia sẻ bởi dịch vụ chuyển văn phòng trọn gói Bảo An: http://chuyennhatrongoibaoan.vn/chuyen-van-phong-tron-goi/
Nếu như trong suốt cả năm 2015, thị trường Hà Nội ko ghi nhận dự án văn phòng mới nào, thì quý I/2016, thị trường đón nhận sự xuất hiện của 1 loạt dự án mới, như TNR Tower (đường Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa), 789 Office Building (số 147 - Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy), Handico Tower (Khu đô thị mới Mễ Trì Hạ), HUD Tower (đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân). những dự án mới này sản xuất cho thị trường Hà Nội hơn 250.000 m2 văn phòng cho thuê mới các hạng A, B và B+.
Thống kê thị trường văn phòng Hà Nội trong quý IV/2015, CBRE Việt Nam cho biết, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A tại Hà Nội nâng cao 1% so sở hữu quý trước đó, trong lúc giá cho thuê văn phòng hạng B giảm 0,7%. Khu vực trung tâm và những quận Đống Đa, Ba Đình mang giá chào thuê tăng lần lượt là 0,4% và một,5% so sở hữu quý trước đó, trong khi khu vực phía Tây giảm 1%.
Giá thuê mà CBRE ghi nhận được tại một số dự án văn phòng hạng A ngoại trừ khu vực trung tâm giữa năm 2015 đạt mức 22 USD/m2/tháng, so mang tầm giá phương pháp đây 5 năm là 15 USD/m2/tháng. Trong khi đó, tại khu vực trung tâm Thành phố, giá chào thuê vẫn tiếp tục ổn định so với 5 năm trước, dao động trong khoảng 32 - 35 USD/m2/tháng. Tại các quận Đống Đa, Ba Đình, rộng rãi tòa nhà văn phòng với giá thành thuê khoảng 30 USD/m2/tháng (với hạng A) và 18 USD/m2/tháng (với hạng B).
Về lượng khách thuê, theo CBRE Việt Nam, trong quý IV/2015, các tòa nhà hạng A và hạng B đều ghi nhận mức cải thiện đáng nhắc về tỷ lệ lấp đầy. Trong khi tỷ lệ lấp đầy của hạng A tăng 5,5% so với quý trước ấy, đạt 87,8%, thì hạng B nâng cao 1,2%, đạt 89,1%. Mức cải thiện to nhất được ghi nhận tại khu vực Đống Đa, Ba Đình, sở hữu mức nâng cao 7,98% so mang quý III/2015. Khu vực trung tâm và phía Tây cũng với tỷ lệ trống giảm lần lượt là 3,5% và 4,5% so với quý trước ấy.
Về khả năng hấp thụ, trong quý IV/2015, đã có 29.345 m2 văn phòng hạng A được cho thuê, trong lúc con số này của hạng B là 28.240 m2. nhiều khách thuê mới là các công ty nước bên cạnh, chiếm hầu hết trong số khách thuê văn phòng trong quý. ngoài ấy, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực khoa học thông tin, điện tử, cung ứng, ngân hàng, tài chính, bảo hiểm đang có nhu cầu tìm mặt bằng văn phòng lớn. các ngành này cũng dẫn đầu về dung tích thuê văn phòng trong năm 2015.
Ông Grey Ohan, Giám đốc khối Dịch vụ văn phòng của CBRE Việt Nam cho biết, các năm mới đây, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã sở hữu sự đổi thay đáng nói với 1 lượng lớn doanh nghiệp chuyển văn phòng về khu vực phía Tây Thành phố (các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm) để có được giá thuê phải chăng hơn. Sự thay đổi này góp phần làm cho dịch vụ thương mại tổng hợp ở phía Tây Hà Nội lớn mạnh mạnh vì lượng nhân viên văn phòng gia tăng khiến cho nhu cầu về doanh nghiệp, khu chọn chọn và những tiện nghi có liên quan tăng lên.
Cũng theo ông Grey Ohan, sự khó khăn trên thị trường đang ngày càng gay gắt hơn, khi chủ đầu tư những tòa nhà văn phòng cho thuê ở khu vực trung tâm thành phố như Hồng Hà Building, VCCI Tower, Pacific Place, Hanoi Towers, Central Building… thời gian qua đã đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng, kỹ thuật tòa nhà và điều chỉnh giá thuê về mức hấp dẫn hơn để giữ chân quý khách.
Dự báo triển vọng thị trường văn phòng cho thuê thời gian đến, ông Desmond Sim, Giám đốc phụ trách nghiên cứu của CBRE khu vực Đông Nam Á nhận định, có sự ra đời của cùng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) và việc tham gia Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TTP), nguồn cầu về kho bãi dành cho công nghiệp và diện tích văn phòng cho thuê tại Việt Nam sẽ tăng lên, lúc mang sự hiện diện ngày càng phổ biến của những doanh nghiệp nhỏ và vừa cũng như các công ty đa quốc gia..
Theo Quang Hưng/Báo Đầu tư