Thị trường BĐS Việt Nam: “điểm nóng mới” của Châu Á trong năm 2016

[broccoli1504]

Tờ báo bất động sản uy tín Property Report ca ngợi những bước đi đột phá của sân chơi nhà đất Việt Nam trong năm 2015, tạo đà “bật nảy” mạnh mẽ trong năm 2016.

Bên cạnh nước bạn Philippines, Việt Nam nổi bật trên thị trường BĐS khu vực ASEAN với sự tái xuất của hàng loạt dự án chung cư, chung cư giá rẻ và tiêu biểu là nhóm sản phẩm hạng sang, chung cư cao cấp. Theo bà Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam, động lực thúc đẩy cho sự hồi sinh của thị trường địa ốc trong nước chính là sự đi lên của nền kinh tế trong năm vừa qua, bên cạnh những triển vọng tăng trưởng trong các năm sắp tới.

Cơn sốt BĐS tại Việt Nam đang dần tăng nhiệt, đáng chú ý với mốc giao dịch nhà đất tại thủ đô vượt con số 21.000 trong năm Ất Mùi. Con số này bao gồm gần 6000 giao dịch chung cư cao cấp.

Năm 2015 cũng chứng kiến sự tái xuất của gần 80 dự án chung cư Hà Nội, cung cấp cho thị trường hơn 40 nghìn đơn vị nhà ở, tăng 122% so với năm 2014. Nhà nước cũng đã bơm vào thị trường tới 360 nghìn tỷ đồng thông qua các kênh tài chính, ngân hàng rộng khắp. Con số ngày bao gồm 72 nghìn tỷ chi cho các dự án đầu tư chung cư, cho vay mua nhà trả góp.

Thế nhưng, thị trường khởi sắc cũng sẽ khó lòng tránh khỏi những rủi ro quá tải, mà biểu hiện rõ ràng nhất là thực trạng nợ xấu, đầu tư dàn trải và sốt đất ảo khiến giá sản phẩm chịu chênh lệch quá lớn. Ngoài ra, việc các nguồn vốn ào ạt đổ về phân khúc hạng sang, chung cư cao cấp khiến cán cân cung cầu nhà đất bị mất cân bằng: sản phẩm cao cấp nhiều nhưng người mua lại ít, trong khi nhiều cư dân muốn mua chung cư giá rẻ song số lựa chọn lại không nhiều.

Tại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, trong khi cả chục nghìn căn hộ chung cư cao cấp ế khách thì hàng nghìn căn chung cư giá rẻ lại “cháy hàng”, cung không đủ cầu, đặc biệt đến từ một lượng đông đảo khách hàng có mức thu nhập trung bình-thấp và phải vay mua nhà trả góp.

Các dự án chung cư cao cấp, dẫu vậy, vẫn đang tiếp tục đóng một vai trò quan trọng trong công cuộc an sinh và kiến tạo một bộ mặt đô thị mới. Tiêu biểu phải kể tới các dự án “tiểu thành phố”, quần thể nhà ở cao cấp của VinGroup (Gardenia, Park Hill, Times City v.v.) hay các dự án tháp căn hộ siêu sang, “kiệt tác vượt thời gian” của Tập đoàn Tân Hoàng Minh (D’. Le Pont Dor 36 Hoàng Cầu, D’. Le Roi Soleil trên bán đảo Quảng An hay tháp căn hộ đắt nhất Việt Nam D’. Palais de Louis tại 66 Nguyễn Văn Huyên, Hà Nội).